Prodej bytu 3+1 81 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a světlý družstevní byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 81 m², který se nachází v 5. podlaží ze 7 revitalizovaného panelového domu s výtahem na ulici Kyjická v Chomutově.

Byt prošel rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Díky své praktické dispozici nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i pro ty, kteří ocení větší obytnou plochu. Součástí bytu je prostorný obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, kuchyně, koupelna, samostatné WC a předsíň s dostatkem místa pro úložné prostory. K bytu náleží také sklepní kóje.

Dům je udržovaný, vybaven výtahem a nachází se v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti jsou školy, školky, obchody, zastávky městské hromadné dopravy, zdravotnická zařízení i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Výborná je také dostupnost do centra města.

Pokud hledáte prostorný byt, který nevyžaduje další investice, může být právě tato nabídka tou pravou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme. Rádi pomůžeme se zajištěním financování.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (29630 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1980
Podlaží: 7
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 435

Vzdálenosti

bankomat 283 m MHD 119 m školka 421 m lékař 639 m pošta 1404 m restaurace 235 m škola 487 m obchod 1593 m vlak 1078 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	2.40 mil. Kč	-7.7 %
23.08.2026	2.60 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.40 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.40 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

29 630 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.63 mil. Kč

2.34 mil. – 2.97 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.41 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.83 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 713 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Zoopark)
Nádraží: 1076 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 2.60 mil. → 2.40 mil.
23.08.2026	přidáno