Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 1013 m²
Horní Domaslavice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
97 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi novostavbu rodinného domu typu bungalov o velikosti 4+kk+technická místnost a podlahové ploše 109 m2. Dispozice pokojů a orientace dle přiloženého půdorysu. Dům je součástí pozemku o výměře 1013 m2, v nadmořské výšce 345 metrů. Stavba domu se nachází ve finální fázi, dokončení cca v říjnu 2026. V minulých letech byly dokončeny a předány novým majitelům již čtyři domy na vedlejších parcelách, viz foto.
Stav nemovitosti při předání novému majiteli :
- Anhydritová podlaha – tloušťka 6 cm, včetně podlahové krytiny vinyl + dlažba dle vizualizace
- Podlahové vytápění vodní
- Tepelné čerpadlo LG s hydroboxem
- Krbová vložka bez tepelného výměníku
- Obvodové zdivo Porotherm 30, příčkové zdivo Porotherm
- Plastová okna – trojsklo, z interiéru barva bílá, z exteriéru barva antracitová
- SDK podhledy včetně svítidel (bodová světla LED 15x15 cm)
- Koupelna a 2x wc včetně sanity, obkladů a dlažby dle vizualizace
- Zateplení stropu – minerální vata 40 cm
- Stěny vymalovány na bílo včetně vypínačů a zásuvek (ABB, bílá)
- Hotová fasáda, silikonová, zrno 1.5 mm, barva bílá
- Kolem domu obruba s kačírkem
- Zámková dlažba na terase a před vstupem cca 20 m2
- Sjezd z hlavní komunikace v zámkové dlažbě na hranu pozemku viz projekt
- Hrubé srovnání terénu bagrem
- Plot za a kolem domu, pletivo výšky 150 cm, zelené poplastované
- Střešní krytina plechová černá
- ČOV USBF AT6 s přepadem do vsaku viz projekt
Lokalita je velmi klidná, s nádherným výhledem na dominantu Beskyd, Lysou horu. V těsném sousedství pozemku vede cyklotrasa a Naučná stezka, kousek od domu se nachází přírodní zajímavost Mořské oko a nedaleko (500 metrů) je Žermanická přehrada. Z centra Havířova i Frýdku-Místku je to k domu cca 8 km, z Českého Těšína 12 km.
Kuchyňskou linku dle vizualizace včetně spotřebičů jsou prodávající v případě zájmu schopni dodat za předem dohodnutých podmínek.
Fotografie exteriéru i interiéru jsou ze dne 06.10.2026.
Cena obsahuje veškeré dokončovací práce a vybavení popsané výše, provizi i advokátní úschovu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.22 mil. Kč (84596 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 1013 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-easy
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 62.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1013
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
2386 m
MHD
412 m
školka
1276 m
lékař
1698 m
pošta
2387 m
restaurace
2662 m
škola
2351 m
obchod
6626 m
vlak
3050 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 9.22 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 9.62 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.22 mil. Kč
84 596 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.90 mil. Kč
6.94 mil. – 8.73 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
8.69 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.48 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.58 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 707 Kč/m² → 8.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 13.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 113 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.22 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 422 m (Horní Domaslavice, točna)
- Nádraží
- 3129 m (Horní Tošanovice)
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 278 min · 1 přestup
- Liberec
- 281 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 302 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 9.62 mil. → 9.22 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |