Prodej chaty 95 m², pozemek 390 m²

Rodinný dům po kompletní rekonstrukci s privátním wellness, saunou a krásnou zahradou Hledáte místo, kde můžete rovnou začít bydlet nebo odpočívat bez dalších zásadních investic? VÁŠ KONZULTANT REALITY Vám Nabízí k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům o užitné ploše 95 m², který spojuje útulnou atmosféru, moderní technické zázemí a něco, co u běžných rodinných domů rozhodně není samozřejmostí - vlastní privátní wellness se saunou, dřevěnou vířivkou a relaxační zahradou. Dům stojí na pozemku o výměře 390 m² a v roce 2024 prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Je připraven k okamžitému užívání a díky svému charakteru může fungovat nejen jako příjemné rodinné bydlení, ale také jako víkendové útočiště nebo nemovitost určená k pronájmu. -------------------- DOMOV, KTERÝ NEKONČÍ U VSTUPNÍCH DVEŘÍ Velkou předností domu je venkovní část navržená pro odpočinek a společně strávený čas. Na zahradě najdete designovou dřevěnou vířivku, samostatnou saunu v dřevěném domku a ochlazovací sud. Na wellness část navazuje prostorná terasa s pergolou a velkým jídelním stolem, kde můžete v létě snídat, grilovat s přáteli nebo trávit dlouhé večery s rodinou. Nechybí ani prostor pro lehátka a odpočinek. Zahrada je upravená a celý pozemek je řešen tak, aby poskytoval dostatek soukromí a zároveň byl praktický na údržbu. Přímo na pozemku lze zaparkovat až 3 automobily. -------------------- PROMYŠLENÁ DISPOZICE VE TŘECH PODLAŽÍCH Dům nabízí celkem 95 m² užitné plochy rozdělené do tří podlaží. 1. PODZEMNÍ PODLAŽÍ - 32 m² - Ve spodním podlaží se nachází technické a úložné zázemí a především stylová společenská místnost inspirovaná vinným sklípkem. Velký stůl a lavice vyrobené na míru vytvářejí místo pro večery s rodinou a přáteli, oslavy nebo posezení u dobrého vína. 1. NADZEMNÍ PODLAŽÍ - 33 m² Hlavní obytné podlaží tvoří útulný společenský prostor s krbovými kamny, jídelní část s výhledem do zahrady a plně vybavená kuchyně. Součástí podlaží je také koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Z obytné části je přímý přístup na terasu a do venkovní wellness zóny, takže interiér přirozeně navazuje na zahradu. 1. NADZEMNÍ PODLAŽÍ - 30 m² Horní podlaží tvoří velký otevřený prostor určený ke spaní a odpočinku. Dřevěné obložení, střešní okna a charakter podkroví vytvářejí velmi příjemnou atmosféru a zároveň poskytují dostatek prostoru pro rodinu i návštěvy. -------------------- KOMPLETNÍ REKONSTRUKCE V ROCE 2024 Jednou z největších výhod této nemovitosti je její technický stav. Dům prošel v roce 2024 rozsáhlou rekonstrukcí, díky které nový majitel získává nemovitost připravenou k užívání bez nutnosti okamžitě řešit další zásadní investice. V rámci rekonstrukce byla provedena zejména: - kompletně nová elektroinstalace včetně pojistek, venkovní elektroměrové skříně a přípravy na dvousazbové připojení, - nové rozvody vody, odpadů a vytápění, - napojení na obecní vodovod, - instalace elektrokotle a bojleru, - nová plastová jímka o objemu 10 m³, - příprava napojení na veřejnou kanalizaci dle projektové dokumentace, - nové omítky, - zvětšení a kompletní rekonstrukce koupelny, - nové hydroizolace a obklady koupelny, - nové podlahy v přízemí a nové povrchy v patře, - výměna palubek v podkroví, - výměna všech oken za plastová, - výměna dveří, - renovace střechy včetně očištění a nového nástřiku, - nové svody, okapy a oplechování, - zateplení fasády polystyrenem o tloušťce 120 mm, - nová silikonová fasádní omítka, - nové vyvložkování komína, - nové venkovní obložení. Výsledkem je spojení charakteru útulného horského domu s technickým zázemím odpovídajícím současným požadavkům na komfortní užívání. -------------------- ZÁKLADNÍ PARAMETRY - Užitná plocha: 95 m² - Pozemek: 390 m² - Zastavěná plocha: 43 m² - 1. PP: 32 m² - 1. NP: 33 m² - 2. NP: 30 m² - Voda: obecní vodovod - Odpad: nová plastová jímka 10 m³ - Kanalizace: připravené napojení na veřejnou kanalizaci - Vytápění: ústřední vytápění elektrokotlem + krbová kamna - Ohřev vody: bojler - Parkování: až 3 vozy na vlastním pozemku - Průměrné provozní náklady: přibližně 3.500 Kč měsíčně -------------------- BYDLENÍ, REKREACE I INVESTICE Nemovitost je zajímavá tím, že nového majitele neomezuje pouze na jeden způsob využití. Může se stát plnohodnotným rodinným domovem, místem pro víkendové a prázdninové pobyty nebo nemovitostí využívanou ke krátkodobým či střednědobým pronájmům. Právě kombinace kompletní rekonstrukce, wellness zázemí, zahrady, terasy, sauny a charakteristického interiéru jí dává něco navíc oproti běžným nemovitostem v této kategorii. -------------------- FINANCOVÁNÍ S VIP SAZBOU S financováním koupě vám může pomoci náš finanční specialista, který má pro tuto nemovitost rezervovanou VIP úrokovou sazbu. Konkrétní možnosti financování a podmínky vám rádi představíme individuálně podle vaší situace.