Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 85 m², Praha 5 - Zbraslav

Praha 5 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 21 fotek staženo

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (141059 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: A
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 100 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+kk Doprava: Dálnice, Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: A Odpad: Kanalizace Plocha zahrady: 100 m² Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 85 m² Voda: Dálkový rozvod Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 218-NP07189

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	11.99 mil. Kč	+4.4 %
23.08.2026	11.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	11.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	11.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.58 mil. Kč

rozpětí 10.45 mil. – 13.30 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.65 mil. · váha 64 %

Model z dat 11.56 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 9.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 005 Kč/m² → 11.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.56 mil. Kč (rozpětí 9.56 mil. Kč – 13.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 9.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Baně)
Nádraží: 1502 m (Dolní Břežany-Jarov)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zdraženo 11.49 mil. → 11.99 mil.
23.08.2026	přidáno