Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 422 m²
Mšecké Žehrovice, Mšecké Žehrovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den, hledáte-li dům nebo chatu za dobrou cenu, který si doděláte dle svých představ, kde budete mít příjemný výhled do okolí, pak jste narazili na nabídku právě pro Vás. Pojďte se podívat do malé vesničky Mšecké Žehrovice, kde právě nabízím dům ve stavu hrubé stavby. Třípatrový dům z kamene a cihel, který oplývá velkým potenciálem. Tento majestátní dům, i když není zatím dokončený, zaujme svou impozantní siluetou a výhledy které nabízí. Původně kamenná stavba, byla doplněna o 2. patro které je z cihel. Střecha včetně dřeva je přibližně 15 let stará. je zde zavedena elektřina a voda, odpadní vody jdou do jímky. Dům je ve stavu k rekonstrukci, nebo hrubé stavby, což vám dává možnost přizpůsobit si jej podle svých představ a potřeb. S třemi patry máte k dispozici dostatek prostoru pro vytvoření komfortního obydlí pro vaši rodinu, nebo dokonce možnost zřídit více bytových jednotek.
Pro ty, kteří hledají ideální místo pro život či odpočinek, jsou Mšecké Žehrovice skvělou volbou. Každodenní život zde plyne v harmonii s přírodou a tradicemi, a přesto je díky své blízkosti k větším městům jako Kladno a Slaný, nebo Praha dobře dostupný všem moderním pohodlím a službám. Okolní krajina nabízí nespočet možností pro pěší túry, cyklistiku či relaxaci u přírodních krás, jako jsou malebná rybníky či lesní stezky. Každé roční období zde přináší své jedinečné barevné podání, od jarního probouzení přírody po zimní kouzlo zasněžených luk. Nenechte si ujít příležitost poznat tuto malebnou vesnici a její okouzlující okolí!
Myslím, že osobní zkušenost je za tisíc slov, a tak Vás srdečně zvu na prohlídku osobitého venkovského stavení, kterým Vás rád provedu. Ladislav Jandáček.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (22800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 422 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ladislav-jandacek-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 336
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 422
Vzdálenosti
bankomat
4005 m
MHD
1021 m
školka
1743 m
lékař
1685 m
pošta
1661 m
restaurace
1835 m
škola
1743 m
vlak
4408 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
22 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.21 mil. Kč
5.50 mil. – 8.83 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.76 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.36 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.28 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 608 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.54 mil. Pozemek: 422 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 09:24
Třípatrový dům z kamene a cihel ve stavu hrubé stavby a k rekonstrukci. Nabízí velký potenciál a výhledy, ale vyžaduje dokončení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- zavedena elektřina a voda
- odpady
- odpadní vody jdou do jímky
- nutne investice
- Dům je ve stavu k rekonstrukci, nebo hrubé stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 1018 m (Mšec, u Červeného mlýna)
- Nádraží
- 4407 m (Nové Strašecí)
- Praha hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 170 min · 2 přestupy
- Liberec
- 183 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |