Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 304 m²
Roztoky, Roztoky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro dokonalý únik na víkendy do přírody? Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům v malebné obci Roztoky u Křivoklátu, který je momentálně využíván jako rekreační chalupa.
Nemovitost se nachází v srdci CHKO Křivoklátsko, jen pár kroků od řeky Berounky a kousek od legendární vodácké a trampské hospůdky U Jezzu.
Dispozice a interiér
Dům disponuje promyšleným uspořádáním, které pohodlně ubytuje i větší rodinu nebo skupinu přátel.
Přízemí: Srdcem domu je kuchyň s jídelním stolem, kde se bude scházet celá rodina. Dále zde najdete samostatnou ložnici a koupelnu s toaletou.
Podkroví: Nabízí dvě samostatné ložnice ideální pro děti či hosty a praktický úložný prostor.
Praktické zázemí: V přízemí domu je prostorná dílna a sklad, které ocení každý kutil nebo zahradník.
Zahrada a exteriér
Kolem domu se rozprostírá udržovaná zahrada, která přímo vybízí k relaxaci.
Venkovní posezení: Ideální místo pro ranní kávu nebo večerní grilování po dni stráveném u vody.
Sklípek: Skvělé místo pro chlazení nápojů nebo uskladnění potravin.
Zahrada je vybavena retenčními nádržemi na zachytávání dešťové vody, což výrazně usnadňuje a zlevňuje zalévání.
Technické informace
Vytápění: Stylová krbová kamna, která v chladných dnech vytvoří neopakovatelnou atmosféru a spolehlivě prohřejí celý dům.
Ohřev vody: Zajištěn elektrickým bojlerem.
Inženýrské sítě: Objekt je napojen na obecní vodovod a kanalizaci.
Lokalita
Roztoky u Křivoklátu jsou rájem pro vodáky, cyklisty, houbaře a milovníky historie (hrad Křivoklát je doslova za rohem). Skvělá dostupnost autem i vlakem z Prahy či Berouna dělá z této nemovitosti perfektní investici do vlastního odpočinku. V obci je dobrá občanská vybavenost např. moderní obchod s potravinami otevřený 24/7.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (36574 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 304 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-age
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 190
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
MHD
166 m
školka
226 m
lékař
1405 m
pošta
1148 m
restaurace
173 m
škola
260 m
vlak
657 m
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
rozpětí 3.71 mil. – 5.55 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.63 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.47 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 917 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.91 mil. Pozemek 304 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Roztoky, most)
- Nádraží
- 644 m (Roztoky u Křivoklátu)
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |