Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 304 m²
Roztoky, Roztoky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro dokonalý únik na víkendy do přírody? Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům v malebné obci Roztoky u Křivoklátu, který je momentálně využíván jako rekreační chalupa.
Nemovitost se nachází v srdci CHKO Křivoklátsko, jen pár kroků od řeky Berounky a kousek od legendární vodácké a trampské hospůdky U Jezzu.
Dispozice a interiér
Dům disponuje promyšleným uspořádáním, které pohodlně ubytuje i větší rodinu nebo skupinu přátel.
Přízemí: Srdcem domu je kuchyň s jídelním stolem, kde se bude scházet celá rodina. Dále zde najdete samostatnou ložnici a koupelnu s toaletou.
Podkroví: Nabízí dvě samostatné ložnice ideální pro děti či hosty a praktický úložný prostor.
Praktické zázemí: V přízemí domu je prostorná dílna a sklad, které ocení každý kutil nebo zahradník.
Zahrada a exteriér
Kolem domu se rozprostírá udržovaná zahrada, která přímo vybízí k relaxaci.
Venkovní posezení: Ideální místo pro ranní kávu nebo večerní grilování po dni stráveném u vody.
Sklípek: Skvělé místo pro chlazení nápojů nebo uskladnění potravin.
Zahrada je vybavena retenčními nádržemi na zachytávání dešťové vody, což výrazně usnadňuje a zlevňuje zalévání.
Technické informace
Vytápění: Stylová krbová kamna, která v chladných dnech vytvoří neopakovatelnou atmosféru a spolehlivě prohřejí celý dům.
Ohřev vody: Zajištěn elektrickým bojlerem.
Inženýrské sítě: Objekt je napojen na obecní vodovod a kanalizaci.
Lokalita
Roztoky u Křivoklátu jsou rájem pro vodáky, cyklisty, houbaře a milovníky historie (hrad Křivoklát je doslova za rohem). Skvělá dostupnost autem i vlakem z Prahy či Berouna dělá z této nemovitosti perfektní investici do vlastního odpočinku. V obci je dobrá občanská vybavenost např. moderní obchod s potravinami otevřený 24/7.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (34259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 304 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- remax-age
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 190
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
MHD
166 m
školka
226 m
lékař
1405 m
pošta
1148 m
restaurace
173 m
škola
260 m
vlak
657 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 3.70 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 3.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
34 259 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.19 mil. Kč
4.16 mil. – 6.00 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.52 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.73 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 099 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.91 mil. Pozemek: 304 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 02:32
Útulný rodinný dům v CHKO Křivoklátsko využívaný jako rekreační chalupa blízko řeky Berounky. Nabízí výborné zázemí a polohu pro rekreaci, avšak prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- elektrický bojler, obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- dílna, sklad, sklípek, retenční nádrže na dešťovou vodu
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Roztoky, most)
- Nádraží
- 644 m (Roztoky u Křivoklátu)
- Plzeň hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | zlevněno 3.95 mil. → 3.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |