Prodej chaty / chalupy 186 m², Dolní Třebonín

Dolní Třebonín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 27 fotek staženo

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (20376 Kč/m²)
Užitná plocha: 186 m²
Pozemek: 2433 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (3 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 186 m² Charakter okolní zástavby: Venkovská Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 30. 5. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 2 433 m² Plocha zahrady: 887 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 186 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 238 m² Číslo zakázky: ID 261-NP01227

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.79 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.98 mil. Kč

rozpětí 4.04 mil. – 6.24 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 4.70 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.15 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.48 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 254 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.71 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1533 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Záluží)
Nádraží: 2397 m (Plešovice)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno