Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 514 m²
Hluboš, Hluboš · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
111 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinné sídlo s nebývalým prostorem a terasou – 5+1 v Hluboši u Brd
Hledáte dům, který vám nabídne prostor bez kompromisů? Objevte nemovitost s celkovou užitnou plochou v rozmezí 220–250 m², která je díky své poloze ideální jak pro velkorysé trvalé bydlení, tak pro nadstandardní rekreační úniky z města.
V exkluzivním zastoupení majitelů nabízíme k prodeji mimořádně prostorný rodinný dům (1919) z poctivého kombinovaného zdiva. Tato nemovitost představuje unikátní příležitost pro ty, kteří hledají klid brdské přírody, ale nechtějí slevit z požadavků na prostor a výbornou dostupnost metropole.
Perfektní dostupnost: Praha i Plzeň za rohem
Dům se nachází v lokalitě s vynikajícím napojením na dálniční síť. Díky blízkému nájezdu na dálnici D4 jste v Praze za cca 40 minut, což z domu činí skvělou volbu i pro ty, kteří chtějí žít v přírodě a za prací dojíždět, nebo hledají prostornou chalupu, kam se po práci bleskově přesunou za odpočinkem.
Dispozice s obrovským potenciálem:
Přízemí (3+1 + technické zázemí) – 174 m²: Spodní patro nabízí plochu, která hravě překoná většinu moderních domů. Kromě obytných pokojů a kuchyně se v zadní části nachází koupelna, kotelna a prostorná integrovaná dílna se vstupem ze dvora – ideální pro technické zázemí, domácí wellness nebo uložení sportovního vybavení.
Obytné podkroví s terasou: V patře se nacházejí dvě obytné místnosti s klasickými okny. Z jedné z nich vyjdete přímo na soukromou terasu, která je jako stvořená pro nerušenou ranní kávu.
Variabilita půdního prostoru: Zbytek půdorysu podkroví je plně pochozí. Celková užitná plocha domu se tak může v závislosti na vašem rozhodnutí o rozsahu využití půdy pohybovat v rozmezí 220 až 250 m², což vám dává naprostou svobodu – ať už plánujete další dětské pokoje, nebo rozlehlý podkrovní ateliér pro relaxaci.
Klíčové benefity:
Mimořádná užitná plocha: Dům, který roste s vašimi potřebami.
Samostatná zděná garáž (24 m²): Pro bezpečné parkování či uskladnění kol a lyží pro výlety do Brd.
Dvojí zdroj vody: Obecní vodovod + vlastní studna (obrovská výhoda pro zahradu i soběstačnost).
Zahrada: Slunný pozemek o výměře 257 m² pro soukromý relax v srdci obce.
Investice do klidu a charakteru:
Hluboš je branou do Brd. Tento dům nabízí stabilitu a charakter staré stavby (původní stav), která po modernizaci vytvoří unikátní sídlo přesně podle vašich představ – ať už pro život, nebo pro aktivní odpočinek.
Přijďte se přesvědčit o skutečném potenciálu tohoto domu osobně. Těším se na vás na prohlídce!
Upozornění: Fotografie označené jako VIZUALIZACE slouží jako ilustrace budoucího stavu s využitím designových prvků.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (15864 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 514 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vladimir-nydl-kuzo-partners
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 257
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 186
Vzdálenosti
bankomat
5630 m
MHD
37 m
školka
230 m
lékař
5258 m
pošta
5 m
restaurace
177 m
škola
230 m
obchod
5913 m
vlak
1495 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 3.49 mil. Kč | -12.5 % |
| 02.09.2026 | 3.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 4.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
15 864 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.92 mil. Kč
8.80 mil. – 10.96 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
12.85 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.17 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.87 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 389 Kč/m² → 12.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.17 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 14.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.78 mil. Pozemek: 514 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 16:24
Jde o historické rodinné sídlo z roku 1919 v původním stavu s velkým pozemkem a garáží. Dům vyžaduje celkovou rekonstrukci před trvalým užíváním.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod + vlastní studna
- rok stavby
- 1919
- nutne investice
- kompletní modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Hluboš)
- Nádraží
- 1502 m (Bratkovice)
- Plzeň hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Liberec
- 186 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.49 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 4.39 mil. → 3.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |