Prodej chaty 66 m², pozemek 270 m²

Kamýk nad Vltavou, Velká · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — K objektu nevede příjezdová cesta, od místa parkování se k chatě jde cca 2–3 minuty pěšky.

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vážení rybáři, horolezci, milovníci klidu a přírody…

Tato chata může být vaším splněným snem ukrytým v krásné lokalitě Velká u Kamýku nad Vltavou. Je to místo, kde slunce zalévá údolí a kolem vás panuje příjemný klid, který dotváří šumění Vltavy a zpěv ptáků. Nečeká vás zde žádný městský ruch ani automobilový provoz.
Jen vy, majestátní skály tyčící se nad řekou, nádherný výhled a čistá příroda.
Lokalita nabízí zázemí, které se na trhu neobjevuje běžně.
Vyhlášené vltavské revíry ocení každý rybář, zatímco horolezci si zde přijdou na své díky Skalnímu městu Velká a dalším místům pro lezení. Okolní lesy a skály lemující řeku jsou ideálním útočištěm pro víkendové úniky z města a zvlněná krajina Povltaví poskytuje spoustu možností pro turistiku.

Jedná se o samostatně stojící chatu s dispozicí 2+kk a celkovou užitnou plochou 66,31 m², která stojí na vlastním pozemku.
K chatě náleží také terasa s krásným výhledem do okolí a venkovní ohniště, které přímo vybízí k letnímu grilování a posezení u táboráku.
V přízemí o výměře 35,15 m² se nachází hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem, kde atmosféru i teplo zajišťují kamna na tuhá paliva. Dále je zde k dispozici samostatný pokoj a místnost s potenciálem pro vybudování sociálního zařízení. Podkrovní půdní prostor o velikosti 31,16 m² je přístupný po dřevěných schodech a může sloužit jako prostorná a praktická zóna na spaní pro rodinu či hosty.
Z technického hlediska jde o dřevěnou stavbu se sedlovou střechou. V některých částech je konstrukce zateplená pomocí EPS. Objekt je udržovaný, opotřebený úměrně svému stáří a při pohledové kontrole nevykazuje statické nedostatky. Velkou výhodou jsou zcela nové rozvody elektřiny (již kompletně v mědi).

Co se týče inženýrských sítí, do chaty je zavedena elektřina a vytápění je řešeno lokálně na tuhá paliva. Stavba aktuálně není napojena na veřejný vodovod ani kanalizaci. V chatě jsou však již kompletně připravené nové rozvody vody, takže objekt je nachystaný na připojení bez ohledu na to, jaký zdroj zvolíte. Nový majitel může chatu využívat v současném nezávislém režimu a jako zdroj využívat vodu z Vltavy či zachytávání dešťové vody, případně si dobudovat zázemí v podobě jímky či studny přesně podle vlastních představ.
K objektu nevede příjezdová cesta, od místa parkování se k chatě jde cca 2–3 minuty pěšky.

Ve Velké je kromě krásné přírody také hostinec,penzion a apartmány.
Kompletní zázemí většího města s nákupními možnostmi a kulturou i pak nabízí blízká Příbram, která je vzdálená zhruba 20 minut jízdy.
Pro běžný život a nákupy vám ale bohatě postačí sousední Kamýk nad Vltavou, kam se autem dostanete za necelých 5 minut.


Výhledy, řeka, skály a všudypřítomná pohoda dělají z této chaty unikátní příležitost. Nemovitosti u vody nebo v takto chráněných přírodních lokalitách si svou hodnotu pevně drží. Investice do vlastního klidu a rodinných zážitků tak může být jednou z těch nejlepších.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (19545 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Pozemek: 270 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 39

Vzdálenosti

bankomat 2681 m MHD 422 m školka 5601 m lékař 2943 m pošta 2753 m restaurace 515 m škola 2852 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.29 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

19 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč

1.91 mil. – 2.44 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 2.55 mil. · váha 69 %

Model z dat 1.99 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.85 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 624 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.99 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.29 mil. Pozemek: 270 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 10:24

Jedná se o udržovanou chatu u Vltavy v lokalitě Velká s novými rozvody elektřiny, avšak bez přímého příjezdu autem a bez připojení na vodu či kanalizaci. Pozor na nutnost vyřešení inženýrských sítí a absenci příjezdové cesty.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: chybí, nutno řešit (z Vltavy, dešťová voda, studna, jímka)
odpady: chybí
topeni: kamna na tuhá paliva
nutne investice: vybudování zdroje vody a odpadů (jímka/studna), dokončení sociálního zařízení

Dostupnost

Zastávka: 419 m (Kamýk nad Vltavou, Velká)
Nádraží: 13441 m (Sedlčany)
Plzeň hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 127 min · 3 přestupy
České Budějovice: 155 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 281 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno