prodej komerčního pozemku 388 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 388 m², Praha 10 - Vršovice Na rozhraní Vinohrad a Vršovic nabízíme pozemek o výměře 388 m² s hotovým projektem a platným stavebním povolením pro výstavbu moderního domu. Velkou předností je výborná poloha – jen 1,3 km od Náměstí Míru a 2 km od Václavského náměstí, zároveň v bezprostřední blízkosti Havlíčkových sadů (Grébovka) a Heroldových sadů. Součástí nabídky je projekt i platné stavební povolení na moderní dům o užitné ploše 233 m² (hrubá podlahová plocha 309,5 m²). Zastavěná plocha domu je 122 m² a projekt počítá také se dvěma parkovacími stáními. Nemovitost je vhodná nejen pro městské bydlení, ale i pro spojení bydlení s podnikáním nebo částečně komerční využití – například jako ordinace, kancelář, ateliér, studio či sídlo firmy. Na pozemek jsou přivedeny veškeré inženýrské sítě, příjezd je po asfaltové komunikaci a výhodou je také jižní orientace. Zajímavá příležitost v atraktivní lokalitě s rychlou možností realizace a širokým využitím. Máte-li zájem o bližší informace nebo prohlídku, ráda Vám nemovitost představím osobně. 

Parametry

Cena: 19.80 mil. Kč (51031 Kč/m²)
Pozemek: 388 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: VESSAN

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-160100

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	19.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1980000.05 mil. Kč

Odhad reálné ceny

14.41 mil. Kč

rozpětí 5.95 mil. – 14.89 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 19.80 mil. · váha 69 %

Model z dat 2.93 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 522 601 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 031 Kč/m² → 19.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 522 601 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.80 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Ruská)
Nádraží: 522 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno