prodej komerčního pozemku 388 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 06.09.2026

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 388 m², Praha 10 - Vršovice Na rozhraní Vinohrad a Vršovic nabízíme pozemek o výměře 388 m² s hotovým projektem a platným stavebním povolením pro výstavbu moderního domu. Velkou předností je výborná poloha – jen 1,3 km od Náměstí Míru a 2 km od Václavského náměstí, zároveň v bezprostřední blízkosti Havlíčkových sadů (Grébovka) a Heroldových sadů. Součástí nabídky je projekt i platné stavební povolení na moderní dům o užitné ploše 233 m² (hrubá podlahová plocha 309,5 m²). Zastavěná plocha domu je 122 m² a projekt počítá také se dvěma parkovacími stáními. Nemovitost je vhodná nejen pro městské bydlení, ale i pro spojení bydlení s podnikáním nebo částečně komerční využití – například jako ordinace, kancelář, ateliér, studio či sídlo firmy. Na pozemek jsou přivedeny veškeré inženýrské sítě, příjezd je po asfaltové komunikaci a výhodou je také jižní orientace. Zajímavá příležitost v atraktivní lokalitě s rychlou možností realizace a širokým využitím. Máte-li zájem o bližší informace nebo prohlídku, ráda Vám nemovitost představím osobně. 

Parametry

Cena: 19.80 mil. Kč (51031 Kč/m²)
Pozemek: 388 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: VESSAN

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-160100

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	19.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1980000.05 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	19.80 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19.80 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19.80 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19.80 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.80 mil. Kč

51 031 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.15 mil. Kč

13.21 mil. – 17.62 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 19.80 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.87 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 488 050 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 031 Kč/m² → 19.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1949 nabídek stejného druhu → 488 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.80 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Ruská)
Nádraží: 522 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno