Prodej domu 131 m², Pavlov
Pavlov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
39 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (22901 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Doprava: Silnice, MHD, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 3. 6. 2026
Odpad: Septik
Plocha parcely: 398 m²
Plocha zahrady: 159 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží pod zemí: 1
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Centrum obce
Užitná plocha: 131 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 239 m²
Číslo zakázky: ID 349-NP00182
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
22 901 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
2.81 mil. – 5.12 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
3.13 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.61 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.53 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.71 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 863 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 217% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.24 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.76 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1149 m (Pavlov, Veselí, Vacetín rest.)
- Nádraží
- 6491 m (Mohelnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |