Prodej domu 131 m², Pavlov
Pavlov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
0 z 35 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (22901 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Doprava: Silnice, MHD, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 3. 6. 2026
Odpad: Septik
Plocha parcely: 398 m²
Plocha zahrady: 159 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží pod zemí: 1
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Centrum obce
Užitná plocha: 131 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 239 m²
Číslo zakázky: ID 349-NP00182
Odhad reálné ceny
3.15 mil. Kč
rozpětí 2.77 mil. – 3.63 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.88 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.31 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 020 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.24 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.76 mil. Pozemek 398 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1149 m (Pavlov, Veselí, Vacetín rest.)
- Nádraží
- 6491 m (Mohelnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |