Nemovitosti

Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 5459 m²

Tuchoměřice, Tuchoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji unikátní objekt pro vás, kdo máte rádi prostor, klid a přitom dosah města. Tato výjimečná nemovitost o celkové rozloze 5459m2 se nachází na polosamotě mezi obcemi Tuchoměřice a Statenice. Ve spodní části pozemku se nachází rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími a částečným podsklepením, který si můžete zrekonstruovat dle svých představ a dále je zde další zděná stavba, která sloužila jako dílna a na chov zvířat. Samostatně stojící garáž a zděný přístřešek jsou další stavby. Za nimi se vypíná do svahu sad o velkolepé výměře větší než 4000m2. Pro více informací zavolejte nebo napište.

Parametry

Cena
15.50 mil. Kč (81579 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
5459 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2001
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jiri-turek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 647.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 49 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2141 m MHD 298 m školka 1507 m lékař 2334 m metro 5323 m pošta 1929 m restaurace 297 m škola 1703 m obchod 2114 m vlak 2693 m

Odhad reálné ceny

12.71 mil. Kč
rozpětí 10.48 mil. – 15.24 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 15.05 mil. · váha 60 %
Model z dat 15.42 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 7.94 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 7.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 215 Kč/m² → 15.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.42 mil. Kč (rozpětí 9.97 mil. Kč – 23.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 4.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
339 m (Tuchoměřice, Pastvišťata)
Nádraží
1933 m (Tuchoměřice)
Praha hl. n.
46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno