Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 5459 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

15.50 mil. Kč (81579 Kč/m²)

Užitná plocha

190 m²

Pozemek

5459 m²

Stav

před rekonstrukcí

Konstrukce

cihla

PENB

G

Rekonstrukce

2001

Podlaží

3

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

jiri-turek-reality

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 029 Kč/m² → 14.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.25 mil. Kč (rozpětí 9.29 mil. Kč – 18.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 4.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 2559 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.96 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

339 m (Tuchoměřice, Pastvišťata)

Nádraží

1933 m (Tuchoměřice)

Praha hl. n.

45 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

93 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

94 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

95 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

110 min · 2 přestupy

České Budějovice

134 min · 1 přestup

Liberec

145 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

158 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

163 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu