Prodej bytu 3+1 79 m²
Medlovice, Medlovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a podlahové ploše 79,34 m², který se nachází v 1. patře (2. nadzemním podlaží) bytového domu v obci Medlovice, okres Vyškov.
Byt je průběžně udržovaný a v posledních letech prošel několika modernizacemi. Přibližně před osmi lety byla rekonstruována koupelna a současně byl instalován plynový kotel zajišťující vytápění bytu. Před třemi lety byla vyměněna karma na ohřev vody a osazeny nové radiátory. Přibližně před šesti lety byly provedeny nové omítky. Elektroinstalace je v kuchyni, koupelně a chodbě provedena v mědi, v ostatních místnostech je původní hliníková instalace. Okna jsou plastová s izolačními dvojskly.
Dispozice bytu nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Součástí prodeje je kuchyňská linka včetně běžných spotřebičů, konkrétně myčka nádobí, lednice, sporák a pračka.
Podlahová plocha bytu činí 79,34 m² a již zahrnuje sklepní prostor o výměře 11,85 m², který je součástí jednotky. Nad rámec této výměry náleží k bytu také uzamykatelná půdní kóje o velikosti 13,45 m², která poskytuje další praktický úložný prostor. Součástí domu jsou rovněž nebytové prostory umístěné v přístavbě vedle objektu.
Bytový dům byl postaven přibližně v roce 1902. V současné době se připravuje rozsáhlejší rekonstrukce domu, pro kterou bylo zažádáno o dotační podporu. Plánováno je zejména zateplení objektu, rekonstrukce střechy a výměna oken ve společných částech domu. Technický stav domu odpovídá jeho stáří a dosud zde v posledních letech neproběhly významnější investice.
Měsíční zálohy spojené s užíváním bytu pro dvě osoby činí 1.876 Kč, z čehož 1.149 Kč tvoří příspěvek do fondu oprav. Náklady na vytápění a ohřev vody si vlastník hradí samostatně dle vlastní spotřeby.
Parkování je možné přímo ve dvoře bytového domu, kde je k dispozici několik parkovacích míst pro obyvatele. Další parkovací kapacity nabízí obecní parkoviště nacházející se bezprostředně za domem.
Obec Medlovice se nachází přibližně 10 km od Vyškova a nabízí klidné bydlení v venkovském prostředí. Veškerá občanská vybavenost včetně obchodů, škol, školek, zdravotních služeb a dalších služeb je dostupná v nedalekém Vyškově nebo Bučovicích. Lokalita nabízí dobrou dostupnost na dálnici D1 a pohodlné spojení směrem na Vyškov, Brno i Kroměříž.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (37848 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- RÚIAN
- 13876490
Vybavení a sítě
parkování
sklep
sklep (m²): 11.85
zobrazení na portálu: 1263
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 2.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 30.09.2026 | 3.29 mil. Kč | -5.7 % |
| 26.08.2026 | 3.49 mil. Kč | -8.2 % |
| 23.08.2026 | 3.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
37 848 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.66 mil. Kč
4.19 mil. – 5.23 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 5 km)
4.73 mil. · váha 78 %
Model z dat
5.50 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
7.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 27 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 834 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 11:24
Prodej udržovaného bytu 3+1 v osobním vlastnictví v obci Medlovice s dobrou dostupností. Dům z roku 1902 čeká rozsáhlejší rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1902
- prislusenstvi
- sklep 11,85 m², půdní kóje 13,45 m²
- podil velikost
- 79,34 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 402 m
- Nádraží
- 3096 m (Hoštice-Heroltice)
- Brno hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 3.29 mil. → 2.99 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.29 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 3.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |