Prodej chaty 64 m², pozemek 883 m²

Davle, Sázava · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi příjemnou zděnou rekreační chatu  4+kk v krásném prostředí u řeky Sázavy, v katastru Sázava u Davle. Nemovitost se nachází na rovinatém a pečlivě udržovaném pozemku o výměře 883 m², jen pár kroků od řeky.

Chata má obytnou plochu cca 64,8 m² ve dvou podlažích a nabízí praktickou dispozici:

V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem a WC, komora a vstup na venkovní posezení.

V patře jsou tři samostatné pokoje, další WC, komora a terasa s výhledem do zeleně.

Do objektu je zavedena elektřina, voda je řešena vlastním vrtem (užitková voda), odpad do jímky. Ohřev vody zajišťuje bojler, vytápění dvěma kamny na tuhá paliva.

Na pozemku se dále nachází bazén Azuro 6 × 3 m, zahradní zázemí a parkovací stání.

Velkou předností nemovitosti je klidné prostředí, dostatek soukromí, krásná okolní příroda a bezprostřední blízkost řeky Sázavy. Ideální místo pro víkendovou rekreaci i delší pobyty mimo město, přitom s dobrou dostupností do Prahy.

Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (93594 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Pozemek: 883 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ceska-realitni-spolecnost

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Rekreační plocha bazénu (m²): 20 plocha zahrady (m²): 883 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 42

Vzdálenosti

bankomat 1317 m MHD 592 m školka 937 m lékař 1225 m pošta 1317 m restaurace 829 m škola 1437 m vlak 692 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	5.99 mil. Kč	-14.3 %
24.08.2026	6.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.99 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

93 594 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč

2.98 mil. – 5.19 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.44 mil. · váha 52 %

Model z dat 5.36 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.59 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 367 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.05 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.64 mil. Pozemek: 883 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 590 m (Davle, Sázava, Třešňovka)
Nádraží: 719 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 6.99 mil. → 5.99 mil.
24.08.2026	přidáno