Prodej chaty 64 m², pozemek 883 m²

Davle, Sázava · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi příjemnou zděnou rekreační chatu  4+kk v krásném prostředí u řeky Sázavy, v katastru Sázava u Davle. Nemovitost se nachází na rovinatém a pečlivě udržovaném pozemku o výměře 883 m², jen pár kroků od řeky.

Chata má obytnou plochu cca 64,8 m² ve dvou podlažích a nabízí praktickou dispozici:

V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem a WC, komora a vstup na venkovní posezení.

V patře jsou tři samostatné pokoje, další WC, komora a terasa s výhledem do zeleně.

Do objektu je zavedena elektřina, voda je řešena vlastním vrtem (užitková voda), odpad do jímky. Ohřev vody zajišťuje bojler, vytápění dvěma kamny na tuhá paliva.

Na pozemku se dále nachází bazén Azuro 6 × 3 m, zahradní zázemí a parkovací stání.

Velkou předností nemovitosti je klidné prostředí, dostatek soukromí, krásná okolní příroda a bezprostřední blízkost řeky Sázavy. Ideální místo pro víkendovou rekreaci i delší pobyty mimo město, přitom s dobrou dostupností do Prahy.

Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (109219 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Pozemek: 883 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ceska-realitni-spolecnost

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Rekreační plocha bazénu (m²): 20 plocha zahrady (m²): 883 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 42

Vzdálenosti

bankomat 1317 m MHD 592 m školka 937 m lékař 1225 m pošta 1317 m restaurace 829 m škola 1437 m vlak 692 m

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč

rozpětí 3.14 mil. – 5.29 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 4.83 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.77 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.56 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 497 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.05 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.64 mil. Pozemek 883 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 590 m (Davle, Sázava, Třešňovka)
Nádraží: 719 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno