Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 722 m²
Měchenice, Měchenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinnou vilu se zahradou a garáží, ve známé a žádané lokalitě v obci Měchenice u Prahy.
Jedná se o zděnou budovu v původním zachovalém, udržovaném stavu - ihned k užívání, o dvou nadzemních podlažích, dispozičně řešenou jako 5+1 se vstupní verandou, terasou a samostatnou garáží.
V bezprostřední blízkosti stojí již zrealizované rodinné domy.
Budova s číslem popisným 77 stojí na pozemku č. 284, výměra 115 m2 - zastavěná plocha a nádvoří, parcela č. 762/2, o výměře 219 m2, vedená jako zahrada, parcela č. 718/1, výměra 21 m2 - garáž, parcela č. 718/2, výměra 3 m2 - jiná stavba, parcela č. 1241, o výměře 40 m2 - jiná stavba, parcela č. 953/1, o výměře 324 m2 - zahrada, vše v katastrálním území Měchenice.
Na pozemku další stavby - dílna, sklad nářadí, garáž, dále víceúčelový zahradní domek a kryté venkovní sezení.
První nadzemní podlaží o podlahové ploše 115 m2, druhé nadzemní podlaží o podlahové ploše 115 m2, terasa 11 m2.
Budova má systém teplovodního topení, zdrojem tepla - tepelné čerpadlo (voda-voda) a nová plastová okna s dvojskly.
Dům napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Na pozemku vlastní studna.
Objekt celoročně dobře dostupný po obecní, asfaltové komunikaci.
Nádherné místo v klidné ulici v údolí Bojovského potoka.
Výborná dostupnost na okraj Prahy 5 - Zbraslav do 10 minut.
Doporučujeme prohlídku!
Parametry
- Cena
- 12.89 mil. Kč (56043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 722 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- centrum-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 543
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 179
Vzdálenosti
bankomat
2084 m
MHD
546 m
školka
523 m
lékař
437 m
pošta
2084 m
restaurace
718 m
škola
1997 m
vlak
522 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.89 mil. Kč
56 043 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.11 mil. Kč
8.16 mil. – 14.51 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.17 mil. · váha 38 %
Model z dat
11.75 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.44 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 271 Kč/m² → 13.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.75 mil. Kč (rozpětí 8.22 mil. Kč – 16.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.04 mil. Pozemek: 722 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 545 m (Měchenice, rozcestí k železniční stanici)
- Nádraží
- 540 m (Měchenice)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |