Nemovitosti

Prodej domu 140 m², Pečky

Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 56 fotek staženo

Parametry

Cena
14.00 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
2563 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 2 563 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 5 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 140 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 123 m² Číslo zakázky: ID 059-NP07975

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 14.00 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 14.00 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.35 mil. Kč
rozpětí 6.09 mil. – 11.31 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 50 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 10.44 mil. · váha 47 %
Model z dat 13.27 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 5.78 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 590 Kč/m² → 10.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.27 mil. Kč (rozpětí 9.60 mil. Kč – 18.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1663 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
10938 m (Bošice zastávka)
Praha hl. n.
46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
46 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno