Prodej rodinného domu 310 m², pozemek 1176 m²
Hostivice, Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardní samostatně stojící rodinný dům o dispozici 6+kk a celkové užitné ploše 310 m², situovaný v klidné rezidenční části Hostivice na pozemku o celkové výměře 1 176 m².
Dům byl kolaudován v roce 2011 a postaven ve vysokém standardu jako individuální projekt CANABA Landhaus Individual. Nabízí velkorysý prostor pro rodinné bydlení, maximální soukromí, výbornou dostupnost do Prahy a pečlivě udržovanou zahradu orientovanou na jih.
________________________________________
Hlavní přednosti nemovitosti
• užitná plocha domu 242 m²
• pozemek 1 176 m²
• dispozice 6+kk
• 5 ložnic / pracoven
• 3 koupelny + 3 WC
• vnitřní dvojgaráž + samostatná venkovní dvojgaráž (2x 34 m²)
• další parkovací stání na pozemku
• profesionálně založená a vzrostlá zahrada s absolutním soukromím
• velká terasa s jihozápadní orientací
• elektrická příprava pro bazén nebo vířivku
• kvalitní technologie a pravidelný servis
• výborná dostupnost do centra Prahy i na letiště
________________________________________
Dispozice domu
1. nadzemní podlaží
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní se spíží. Velkoformátová francouzská okna s venkovními žaluziemi zajišťují dostatek světla a přímý vstup na terasu a zahradu.
Dále se zde nachází:
• vstupní hala
• pokoj pro hosty / pracovna
• koupelna se sprchovým koutem a WC
• technická místnost
• vnitřní dvojgaráž
Kuchyňská linka v dýze Wenge je vybavena vestavnými spotřebiči Whirlpool a digestoří Franke.
2. nadzemní podlaží
V horním podlaží je galerie, tři samostatné pokoje, hlavní koupelna s vanou a hlavní ložnice s vlastní koupelnou a šatnou.
________________________________________
Technické informace
• konstrukce: betonové panely s tepelnou izolací a fasádou (platná záruka do 2041)
• střešní krytina Bramac (platná záruka do 2041)
• plastová okna s vnitřními hlinkovými žaluziemi
• dálkově ovládané žaluzie Vamisun (2024)
• plynový kotel Baxi (revize 05/2026)
• bojler Dražice (2022)
• garážová vrata Hörmann na dálkové ovládání
• kompletní měděné rozvody
• pochozí půda
• VDSL internet
________________________________________
Zahrada a exteriér
Jedním z největších benefitů této nemovitosti je nádherná, vzrostlá a plně soukromá zahrada orientovaná na jih. Díky promyšlenému osazení zeleně nabízí naprostý klid a soukromí bez rušivých pohledů okolních domů.
Součástí je:
• velká terasa o rozloze 32 m² s nezámrznou dlažbou
• automatická vjezdová brána Hörmann
• druhá samostatná brána
• venkovní dvojgaráž
• další zpevněné plochy a kvalitní oplocení
________________________________________
Lokalita
Hostivice jsou kombinaci klidného bydlení, kompletní občanské vybavenosti a rychlé dostupnosti do centra.
V místě se nachází:
• mateřské a základní školy, gymnázium
• Tesco, Lidl, Penny Market
• restaurace a služby
• vlakové i autobusové spojení PID
• rychlé napojení na D5, D6, D7 a Pražský okruh
• letiště Václava Havla cca 10 minut
Parametry
- Cena
- 28.80 mil. Kč (92903 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 1176 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2011
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ceska-realitni-spolecnost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 167
Vzdálenosti
bankomat
319 m
MHD
164 m
školka
388 m
lékař
640 m
metro
4701 m
pošta
821 m
restaurace
401 m
škola
491 m
obchod
287 m
vlak
872 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 28.80 mil. Kč | -3.7 % |
| 31.08.2026 | 29.90 mil. Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 31.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28.80 mil. Kč
92 903 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.32 mil. Kč
21.60 mil. – 29.25 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
24.63 mil. · váha 61 %
Model z dat
32.19 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
9.93 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
14.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 445 Kč/m² → 24.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.19 mil. Kč (rozpětí 22.56 mil. Kč – 45.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.54 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 8.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 276 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 14.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28.80 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:23
Kvalitní rodinný dům 310 m² v Hostivici (Praha-západ) z roku 2011, postavený jako individuální projekt s prvorepublikovou architekturou, dvěma garážemi a vzrostlou zahradou. Cena 31,5 mil. Kč reflektuje vysoký standard a blízkost Prahy.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- kompletní měděné rozvody
- topeni
- plynový kotel Baxi
- rok stavby
- 2011
- stav strechy
- Bramac (záruka do 2041)
- prislusenstvi
- dvojgaráž vnitřní a venkovní, terasa 32 m², zahrada 1176 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Hostivice, centrum)
- Nádraží
- 279 m (Hostivice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 29.90 mil. → 28.80 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 31.50 mil. → 29.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |