Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1651 m²
Březová-Oleško, Oleško · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům v žádané lokalitě Březová-Oleško u Prahy, který spojuje soukromí, architekturu inspirovanou horskými rezidencemi a komfort moderního bydlení bez kompromisů.
Nemovitost je cca 10 let stará, ale současnými majiteli byla plně zrekonstruována v roce 2021. Nachází se na pozemku o celkové velikosti 1 651 m2. Dům nabízí 120,2 m2 podlahové plochy (175,7 m2 včetně teras) rozložené do dvou nadzemních podlaží a už samotný příjezd napovídá, že se jedná o zcela výjimečné místo. Na pozemku vede k domu reprezentativní žulová příjezdová cesta, která podtrhuje prémiový charakter celé nemovitosti.
Architektura domu působí díky použitým materiálům a otevřenému krovu jako luxusní horská dřevostavba, technicky se však jedná o kvalitní zděnou stavbu s důrazem na dlouhou životnost, nízké tepelné ztráty a komfort každodenního užívání. Konstrukce kombinuje YTONG, minerální vatovou izolaci a dřevěné pohledové prvky, které vytváří jedinečnou atmosféru.
Dispozice domu nabízí v přízemí otevřený obývací prostor s kuchyní a jídelnou, koupelnu s WC, technickou místnost a přímý vstup na terasu. Dominantou je vzdušný obytný prostor s otevřeným krovem, galerií a velkoformátovými francouzskými okny s výhledem do pečlivě udržované zahrady. Ve druhém podlaží se nachází galerie, dva samostatné pokoje a lodžie. Součástí prodeje je veškerý vestavěný i volně stojící nábytek a vybavení zobrazené na fotografiích, díky čemuž je dům připraven k okamžitému nastěhování.
Velkou předností exteriéru je bazén s unikátní posuvnou terasou, jejíž posunem lze bazén kompletně překrýt a vytvořit tak další velkorysý prostor pro posezení, relaxaci nebo společenské akce. Tento chytrý prvek zároveň zachovává čistý minimalistický vzhled celého exteriéru. Na zahradě navíc najdete prostorný zahradní domek s grilem, který představuje ideální zastřešené zázemí pro setkání s vašimi blízkými po celý rok.
Součástí pozemku je také vlastní vrtaná studna o hloubce 52 metrů, kryté parkování v dvojgaráži a dechberoucí udržovaná zahrada, která domu dodává absolutní soukromí a jedinečnou atmosféru.
Vytápění je v přízemí řešeno podlahovým vytápěním, o topení v 1. patře se starají šamotové přímotopy. Atmosféru obytného prostoru navíc doplňuje krb. Objekt disponuje kvalitním zateplením a moderním technickým řešením, díky čemuž nabízí komfortní bydlení během celého roku.
Lokalita Březová-Oleško patří mezi nejžádanější rezidenční oblasti na Praze-západ. Nabízí kombinaci přírody, soukromí a velmi rychlé dostupnosti do Prahy. Centrum hlavního města je dostupné přibližně do 25-30 minut jízdy autem, přesto zde máte pocit, jako byste byli úplně mimo město. Okolí tvoří lesy, cyklostezky a minimální zástavba, což zajišťuje klidné bydlení i vysokou dlouhodobou hodnotu lokality.
Nemovitost je ideální jak pro každodenní rodinné bydlení, tak i jako prémiový druhý domov v přírodě pro klienty, kteří hledají kombinaci klidu, soukromí a rychlé dostupnosti do velkoměsta.
Parametry
- Cena
- 24.49 mil. Kč (204083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1651 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hit-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1450
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 84
Vzdálenosti
bankomat
1680 m
MHD
255 m
školka
890 m
lékař
1841 m
pošta
1680 m
restaurace
604 m
škola
1566 m
vlak
2057 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 24.49 mil. Kč | -10.9 % |
| 24.08.2026 | 27.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.49 mil. Kč
204 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.47 mil. Kč
9.19 mil. – 14.09 mil. Kč
Nabídka je 113 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
14.23 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.35 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.26 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 607 Kč/m² → 14.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.35 mil. Kč (rozpětí 7.94 mil. Kč – 15.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 751 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.49 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Březová-Oleško, Oleško)
- Nádraží
- 2021 m (Davle)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 27.50 mil. → 24.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |