Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 136 m²
Únětice, Únětice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového rodinného domu 3+1s mimořádně velkou garáží, zahrádkou a výhledy na Únětice
V Úněticích u Prahy nabízím k prodeji patrový řadový rodinný dům o dispozici 3+1 s celkovou užitnou plochou 192 m², velkou garáží, předzahradou a klidnou zahrádkou.
☀️ Dům je světlý, slunný a díky svému uspořádání nabízí velmi praktické bydlení s možností dalších úprav podle představ nového majitele. Prodává se jako nevybavený, což dává budoucímu majiteli volnost vytvořit si interiér přesně podle vlastního vkusu.
V přízemí se nachází vstupní chodba, prádelna, technická místnost a vnitřní vstup do garáže. Právě garáž je jedním z největších benefitů této nemovitosti. Je opravdu velkorysá, nabízí stání až pro dvě auta a díky mimořádně vysokému stropu poskytuje prostor i pro větší vůz, karavan, dílnu, skladování sportovního vybavení nebo jiné nadstandardní využití.
Velikost a výška tohoto prostoru zároveň otevírá zajímavé možnosti do budoucna. Pokud nový majitel nebude potřebovat garáž v takovém rozsahu, může zde vzniknout například velký obytný prostor s vysokým stropem a propojením se zahradou. Dům tak nabízí nejen současné praktické využití, ale i prostor pro kreativní řešení.
V obytném patře se nachází samostatná kuchyň ve tvaru L, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a tři ložnice. Jedna z ložnic má přímý vstup na menší klidnou zahrádku, další dvě ložnice jsou prostorné a velmi příjemně prosvětlené. Ze dvou pokojů je krásný výhled na Únětice, který dodává domu příjemnou atmosféru a pocit většího prostoru.
K domu náleží také velká předzahrada, která vytváří příjemný odstup od okolí a nabízí další možnosti využití — ať už pro zeleň, posezení nebo praktické zázemí.
Pozemek má výměru 136 m², zastavěná plocha činí 96 m² a zahrádka má přibližně 40 m². Díky tomu je venkovní prostor příjemný a využitelný, ale zároveň nenáročný na údržbu.
Velkým bonusem je okolí domu. Jen kousek nad domem se otevírá krásná příroda — louka s koňmi, výhledy směrem na Kozí hřbety a nádherné trasy na procházky. Únětice jsou oblíbené právě pro svou kombinaci blízkosti Prahy, klidu, zeleně a jedinečné atmosféry obce, která si stále zachovává svůj přirozený charakter.
Tento dům nabízí velmi zajímavou kombinaci praktického bydlení, velké užitné plochy, nadstandardní garáže, zahrádky, výhledů a přírody v bezprostředním okolí. Je vhodný pro ty, kteří hledají dům v žádané lokalitě u Prahy a chtějí si ho doladit podle vlastních představ.
Pro více informací nebo termín prohlídky mne neváhejte kontaktovat ☎️ 7️⃣3️⃣0️⃣ 1️⃣4️⃣7️⃣ 0️⃣7️⃣7️⃣
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (57240 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 136 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- reality-kozlik-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
energetika: 187.0
garáž
internet (Mb/s): 200
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
2181 m
MHD
107 m
školka
437 m
lékař
1893 m
pošta
2110 m
restaurace
1337 m
škola
437 m
obchod
4216 m
vlak
2279 m
Odhad reálné ceny
11.49 mil. Kč
rozpětí 8.67 mil. – 15.64 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.50 mil. · váha 48 %
Model z dat
17.97 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.10 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
9.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 936 Kč/m² → 16.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.97 mil. Kč (rozpětí 10.04 mil. Kč – 30.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 5.05 mil. Pozemek 136 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Únětice, Na Parcelách)
- Nádraží
- 2269 m (Roztoky-Žalov)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |