Prodej rodinného domu 286 m², pozemek 447 m²
Řitka, Řitka · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka prodeje nemovitosti s jedinečným historickým charakterem a širokým potenciálem v obci Řitka (Praha-západ).
Tato výjimečná nemovitost nabízí velkorysou podlahovou plochu 286 m² v 1. nadzemním podlaží, nad kterým se nachází rozsáhlý půdní prostor rozkládající se nad celým objektem, jenž nabízí potenciál pro vytvoření dalších obytných prostor dle představ nového majitele.
Objekt se nachází na prestižní adrese přímo v centrální části obce. Vzhledem ke své strategické poloze a celkové velikosti vnitřních prostor je objekt skvěle využitelný jak pro vybudování nadstandardního rodinného bydlení, tak pro komerční účely. Budoucí podoba celého prostoru tak závisí čistě na Vašich vlastních představách.
Interiér domu Vás zaujme svými původními historickými prvky, mezi které patří zejména nádherné klenby, jež dodávají celému místu neopakovatelné kouzlo a jedinečnou atmosféru.
Budova je v původním technickém stavu před rekonstrukcí, což Vám dává naprosto svobodnou ruku při realizaci Vašeho záměru. Na objektu však již byly provedeny přípravné práce v podobě nově položené hydroizolační fólie okolo celého objektu, což budoucí investorský projekt výrazně usnadní. Zdroj vody je zajištěn z vlastní studny a odpad je řešen jímkou.
Řitka je vyhledávaná a prestižní obec v okrese Praha-západ. Nabízí dokonalou kombinaci klidného rezidenčního žití v přímém sepětí s přírodou a naprosto nadstandardní, rychlé dostupnosti do hlavního města.
Obec bezprostředně sousedí s vyhledávanými Brdskými lesy, které jsou protkány hustou sítí turistických tras a cyklostezek. V místě je k dispozici dobrá občanská vybavenost, která zahrnuje obecní úřad, mateřskou školu, prodejnu potravin, restauraci či jezdecký areál. Kompletní širší vybavenost, včetně základních škol, zdravotnických služeb, lékáren, pošty, supermarketů a dalších služeb, je pak v dojezdové vzdálenosti v sousedním Mníšku pod Brdy (cca 4 km).
Řitka vyniká svou strategickou polohou přímo u dálnice D4, což zajišťuje bezkonkurenční spojení s Prahou. Autem dojedete na pražský Smíchov za pouhých 20 minut. Spojení je perfektně zajištěno také linkami Pražské integrované dopravy (PID) – frekventované autobusové spoje Vás pohodlně a rychle dopraví ke stanici metra B – Smíchovské nádraží.
Pokud hledáte prestižní adresu v obklopení nádherné přírody, a přesto s hlavním městem doslova na dosah ruky, je toto místo stvořeno přímo pro realizaci Vašich nových plánů.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat.
Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího na základě vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.75 mil. Kč (51573 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 286 m²
- Pozemek
- 447 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stredoceske-bydleni-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení a kanceláře
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 421
Vzdálenosti
bankomat
3711 m
MHD
51 m
školka
214 m
lékař
2964 m
pošta
57 m
restaurace
22 m
škola
1511 m
obchod
3183 m
vlak
3780 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.75 mil. Kč
51 573 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.69 mil. Kč
12.52 mil. – 17.83 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
18.97 mil. · váha 61 %
Model z dat
13.80 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
10.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 326 Kč/m² → 18.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.80 mil. Kč (rozpětí 9.67 mil. Kč – 19.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.64 mil. Kč (1030 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.34 mil. Pozemek: 447 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 10.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.75 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Řitka)
- Nádraží
- 3783 m (Dobřichovice)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |