Prodej chaty 40 m², pozemek 671 m²
Líšnice, Líšnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
123 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám v exkluzivním zastoupení majitele ke koupi útulnou rekreační chatu o dispozici 2+1 a užitné ploše přibližně 40 m² s přístavkem, pergolou, sklepem a krásnou zahradou o výměře 625 m². Nemovitost se nachází v oblíbené chatové osadě ve čtvrti Svatopluka Čecha v obci Líšnice, pouhých 20 minut jízdy od Prahy. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného prostředí v přírodě a výborné dostupnosti do hlavního města.
Dispozice a vybavení
Chata nabízí praktické dispoziční řešení zahrnující kuchyň s kuchyňskou linkou a sporákem, obývací pokoj, samostatnou ložnici a koupelnu se sprchovým koutem. Součástí nemovitosti je také sklep v částečně podsklepeném podzemním podlaží, kde se nachází domácí vodárna (darling) a elektrický bojler.
K venkovnímu zázemí patří přístavek využívaný jako kolna, přístřešek pro automobil a pergola, která vytváří příjemné místo pro odpočinek a posezení s rodinou či přáteli. Udržovaná zahrada nabízí dostatek soukromí díky vzrostlé zeleni, mezi kterou najdete tisy, túje, stříbrný smrk, hortenzie a ibišky. Součástí pozemku je také retenční nádrž na dešťovou vodu s čerpadlem, kterou lze pohodlně využívat k zavlažování zahrady.
Přístup k nemovitosti je zajištěn po zpevněné štěrkové veřejně přístupné účelové komunikaci, která umožňuje pohodlný příjezd automobilem až k pozemku. K pozemku vede příjezd i z jeho druhé strany.
Konstrukce, rekonstrukce a technický stav
Chata je postavena na pevné kamenné podezdívce, přičemž její konstrukce kombinuje zděnou část z cihel a dřevěné prvky, které podtrhují její rekreační charakter a příjemnou atmosféru. Nemovitost prošla v posledních letech rozsáhlou modernizací, díky které je ve velmi dobrém technickém stavu a připravena k okamžitému užívání.
V roce 2019 byly provedeny:
• kompletně nové elektrické rozvody včetně nového rozvaděče
• nové rozvody vody
• modernizace koupelny
• instalace zánovní kuchyňské linky
• nové vytápění pomocí elektrických přímotopů s možností napojení kamen na tuhá paliva
V roce 2021 byly realizovány:
• nová střecha
• nový, respektive opravený komín
• nové okapy
• nový plot
• nová vstupní brána
Inženýrské sítě
Chata je napojena na elektřinu s tří fázovým jističem 3x 25A. Zdrojem vody je vlastní vrtaná studna s pitnou vodou o hloubce 29 metrů s čerpadlem umístěným ve sklepě, přičemž voda je z vrtu přivedena přímo do chaty. Odpadní vody jsou svedeny do betonové žumpy. Díky vlastnímu zdroji vody a zavedeným inženýrským sítím nabízí nemovitost komfortní zázemí pro rekreační i dlouhodobé využívání.
Pozemek a venkovní zázemí
Velkou předností nemovitosti je prostorný a slunný pozemek o výměře 625 m². Pergola nabízí ideální prostor pro letní posezení s rodinou a přáteli. Zahrada poskytuje dostatek místa pro relaxaci, pěstování okrasných i užitkových rostlin nebo vybudování dalších volnočasových prvků.
Parkování je možné přímo na pozemku, pod přístřeškem nebo v garáži vhodné například pro motocykl. Příjezd k nemovitosti je bezproblémový po asfaltové komunikaci.
Lokalita a občanská vybavenost
Obec Líšnice a její okolí patří mezi vyhledávané rekreační oblasti v blízkosti Prahy. Najdete zde příjemné prostředí lesů, luk a přírodních zákoutí, které nabízí klid a soukromí po celý rok. Kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, škol, školek, lékáren a dalších služeb je k dispozici v nedalekém Mníšku pod Brdy.
Sportovní a volnočasové vyžití
Lokalita je ideální pro milovníky aktivního odpočinku. V okolí vedou cyklostezky a turistické trasy směřující do Brdských lesů. Oblast je oblíbená mezi houbaři, rybáři, cyklisty i pěšími turisty. Nedaleké lesy a přírodní lokality poskytují celoročně široké možnosti rekreace a odpočinku.
Dopravní dostupnost
Výbornou dostupnost zajišťuje blízkost dálnice D4 s dojezdem do Prahy přibližně za 20 minut. Železniční i autobusová zastávka Bojov jsou vzdáleny přibližně 600 metrů, tedy zhruba 10 minut chůze od chaty. Díky tomu je nemovitost dobře dostupná nejen automobilem, ale i veřejnou dopravou.
Shrnutí
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro rekreační využití i budoucí trvalé bydlení. Díky provedeným rekonstrukcím, vlastnímu zdroji vody, prostornému pozemku a výborné dostupnosti do Prahy nabízí ideální zázemí pro všechny, kteří hledají klidné místo v přírodě bez nutnosti vzdát se komfortu městského života. Velkým benefitem je také možnost celoročního užívání a dalšího rozvoje nemovitosti podle potřeb nového majitele.
Poznámka
Energetický štítek budovy (PENB) nebyl zpracován, jelikož se jedná o stavbu pro rodinnou rekreaci, na kterou se vztahuje zákonná výjimka.
Kontakt
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. V případě nedostupnosti telefonu, zejména ve večerních hodinách nebo o víkendech, prosím využijte e-mail nebo SMS zprávu.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (148750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 671 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- housein-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 10
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4377 m
MHD
216 m
školka
28 m
lékař
2136 m
pošta
1592 m
restaurace
1128 m
škola
28 m
obchod
3905 m
vlak
2338 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.95 mil. Kč
148 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.08 mil. Kč
2.42 mil. – 3.43 mil. Kč
Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.55 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.33 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.53 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
1.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 817 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.04 mil. Pozemek: 671 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Čisovice, Bojov, Žel. st.)
- Nádraží
- 452 m (Bojov)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Liberec
- 154 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |