Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 323 m²
Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 19.09.2026
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Útulný dům v přírodě u Berounky. Místo, kde zjistíte, že ke spokojenému bydlení nepotřebujete stovky metrů čtverečních.
V malebné části Černošic vám nově představujeme zateplený rodinný dům / rekreační objekt o dispozici 3+kk s celkovou užitnou plochou 82,23 m², který stojí na pozemku o velikosti 323 m². Samotná zahrada má příjemných 254 m² – tedy přesně tolik, abyste si mohli užívat venkovní pohodu, ale zároveň netrávili každý víkend jen sekáním trávy a nekonečnou péčí o zahradu.
Ruku na srdce… v době farmářských trhů, kvalitních obchodů a dnešních možností už málokdo touží po hektarech na pěstování brambor. Tady je vše tak akorát. Místo velké údržby vás čeká prostor pro relax, ranní kávu na čerstvém vzduchu, večerní posezení u ohniště s buřtíkem nebo pohodové chvíle s rodinou a přáteli. Nechybí ani místo pro zaparkování vašeho čtyřkolového mazlíka.
Samotný dům není přehnaně velký, ale právě v tom spočívá jeho kouzlo. Dispozice 3+kk skvěle poslouží malé rodině, páru nebo komukoliv, kdo preferuje útulný minimalismus před zbytečně nevyužitými prostory. Každý kout zde působí příjemně, prakticky a domácky.
Stavba není podsklepená a nabízí dvě podlaží – v 1.NP se nachází hlavní obytná část a ve 2.NP podkrovní prostor. Komfort bydlení zajišťuje podlahové vytápění v přízemí a radiátory v podkroví. O příjemnou atmosféru se navíc postarají i krbová kamna v obývacím pokoji. Objekt je zateplený, střecha i podkroví jsou izolovány minerální vatou. Energetický štítek budovy (PENB) se aktuálně zpracovává, proto je v tuto chvíli nemovitost dočasně vedena v energetické třídě G.
Inženýrské sítě a technické informace:
• napojení na elektrickou síť
• voda řešena vlastní studnou na pozemku
• instalována úpravna vody, díky které je voda ze studny vhodná k běžnému užívání i pití
• odpad sveden do jímky o objemu 8 m³
• vytápění elektrickým kotlem
• ohřev vody elektrickým bojlerem
• příjezd po zpevněné komunikaci
A lokalita? Ta má své kouzlo sama o sobě. Černošice dlouhodobě patří mezi nejoblíbenější místa pro bydlení v blízkosti Prahy. Spojení přírody, řeky Berounky, okolních lesů a zároveň dobré dostupnosti do hlavního města vytváří ideální kombinaci pro všechny, kteří chtějí po práci opravdu vypnout a žít klidnějším tempem.
Pokud hledáte místo, kde nebude bydlení jen o metrech čtverečních, ale hlavně o atmosféře, pohodě a životním stylu, možná jste právě našli svůj nový domov.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky neváhejte kontaktovat realitní makléřku.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (127927 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 323 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (26 dní)
- Prodávající
- gepard-realitymarathon-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 254
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 69
Vzdálenosti
bankomat
1162 m
MHD
538 m
školka
900 m
lékař
1292 m
pošta
1227 m
restaurace
260 m
škola
762 m
obchod
6072 m
vlak
629 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
127 927 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.13 mil. Kč
7.17 mil. – 10.21 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
11.57 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.14 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.30 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 073 Kč/m² → 11.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 14.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.71 mil. Pozemek: 323 m² parcely po 2 369 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44746 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 548 m (Kazín)
- Nádraží
- 613 m (Černošice-Mokropsy)
- Praha hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |