Prodej rodinného domu 317 m², pozemek 832 m²
Jeneč, Jeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům/T/S, s podlahovou plochou 272 m2, 15 m2 terasa, 30 m2 sklep, Jeneč (okres Praha-západ), ul. Západní.
Prostorný, moderní rodinný dům se zahradou v klidné části Jenče. Dům má čtyři bytové jednotky a celkem 10 pokojů.
V horním poschodí je luxusní rozlehlý byt. Má velký obývací pokoj s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka má ostrůvek se stropní digestoří a je v lesklém provedení. Z obývacího pokoje je přímý vstup na zastřešenou terasu s výhledem do krajiny. K bytu náleží více ložnic a luxusní koupelna.
Vstup do bytu je z přízemí domu a také druhý přes terasu. V přízemí se nachází tři menší jednotky. Dvě bytové a třetí je atelier v podobě 1+kk.
Dům je chytře řešen a dobře napojen na zahradu. Okolo je čtvrť rodinných domů se zahradami. Nedaleko jsou sportovní a dětská hřiště, základní škola, restaurace a kompletní vybavenost najdete v sousedních Hostivicích. Autobusy z nedaleké zastávky vás dovezou k metru Zličín a Motol a je zde vlakové nádraží. Autem dojedete za 10 min na okraj Prahy a na Pražský okruh.
Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou.
Doporučujeme prohlídku. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 26.19 mil. Kč (82618 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 317 m²
- Pozemek
- 832 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 646
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
topení: Lokální plynové, Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 186
Vzdálenosti
bankomat
2071 m
MHD
378 m
školka
275 m
lékař
2646 m
metro
7082 m
pošta
460 m
restaurace
227 m
škola
418 m
obchod
2291 m
vlak
571 m
Odhad reálné ceny
16.52 mil. Kč
rozpětí 12.31 mil. – 20.72 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
20.59 mil. · váha 56 %
Model z dat
14.86 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
10.00 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
15.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 954 Kč/m² → 20.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.86 mil. Kč (rozpětí 9.61 mil. Kč – 22.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 10.68 mil. Kč (1141 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.55 mil. Pozemek 832 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.19 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 377 m (Jeneč, komerční zóna)
- Nádraží
- 571 m (Jeneč)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |