Prodej domu 185 m², Horní Planá

Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 31 fotek staženo

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (43189 Kč/m²)
Užitná plocha: 185 m²
Pozemek: 1642 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 9. 6. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 642 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění v chráněných lokalitách: Ochranné pásmo Užitná plocha: 185 m² Voda: Dálkový rozvod Číslo zakázky: ID 182-NP04186

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

15.71 mil. Kč

rozpětí 6.88 mil. – 17.40 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 30.04 mil. · váha 36 %

Model z dat 10.43 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 6.16 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 368 Kč/m² → 30.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.43 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 14.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 742 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Horní Planá, Pernek)
Nádraží: 1217 m (Pernek-Hory)
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno