Prodej rodinného domu 252 m², pozemek 1150 m²
Kunice, Vidovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kvalitně a poctivě postavený rodinný dům, který si nechal majitel postavit původně pro sebe a svoji rodinu. Při výstavbě bylo prováděno vše s maximální péčí, dohledem a důrazem na dlouhou životnost. Při výstavbě a samotném vybavení domu byly použity výhradně jen kvalitní stavební materiály a poctivé řemeslné zpracování. Dům má promyšlené detaily a komfortní dispozici navrženou tak, aby měla rodina své zázemí a každý člen rodiny své pohodlí i soukromí.
Prostorný dům stojí na velkorysém pozemku 1150 m2. Je samostatný, dvoupodlažní, o dispozici 6+kk, velikosti 252 m2 + terasa + garáž 33 m2. Nachází se v klidné části obce Kunice - Vidovice, okres Praha - Východ, v ulici Járy Cimrmana. Součástí pozemku je krásná, udržovaná zahrada o velikosti 955 m2. Orientace domu je na slunný západ - 5 pokojů, terasa je na jih, kuchyně, spíž a koupelny jsou na sever a 1 ložnice je na východ. V přízemí domu se nachází vstupní chodba, obývací pokoj s jídelnou, kuchyně, prostorná spíž, 3 neprůchozí ložnice, hlavní koupelna s umývadlem, rohovou vanou i sprchovým koutem a samostatné WC. V patře jsou 2 velké samostatné pokoje - jeden se vstupem do vlastní samostatné šatny a do vlastní koupelny (vana, umývadlo, WC, pisoár) a druhý prostorný pokoj se vstupem do samostatné šatny.
Dům je částečně zařízený nábytkem viz foto. Kuchyňská linka zn. Sýkora je vybavena novou indukční varnou deskou, el. troubou, digestoří, myčkou a malou lednicí. V domě byly použity jen kvalitní a drahé materiály - dubové dřevěné podlahy, keramická dlažba, obklady v hlavní koupelně od firmy Villeroy & Boch, skříně, dveře, zárubně a schody jsou výhradně jen z masivu, kvalitní dřevěná eurookna TWW, funkční kachlová kamna v kuchyni z Kamnářství Jan Janoušek, nové osvětlení v obývacím pokoji a kuchyni, nejtišší tepelné čerpadlo na trhu Acond Pro R, centrální vysavač Electrolux, elektronický zabezpečovací systém Rokonet Orbit-Pro apod. Na pozemku je vlastní studna vhodná k zalévání zahrady a závlaha Hunter Pro - C. Kanalizace je obecní. K domu je navíc přivedena plynová přípojka. Parkování je možné v prostorné garáži i na pozemku za bránou, která je kovaná, s el. pohony a na dálkové ovládání.
Dům se nachází ve velmi klidné části obce. Díky velkorysému pozemku a sousednímu pozemku, který není užíván a náleží stejnému majiteli, je zaručené maximální soukromí a klid. V okolí je krásná příroda - pro milovníky turistiky a cyklosportu ideální. Poblíž domu je možné se napojit na cyklotrasu s příznačným názvem Krajem Josefa Lady.
Obec Kunice - Vidovice se nachází 10 km od Říčan. Napojení na D1 je necelých 6 km od domu a do centra Prahy je to pouhých 20 min autem. Cca 3 min chůze je zastávka busu č. 461 s přímým spojením na 5 km vzdálené vlakové nádraží Strančice, odkud jezdí přímé spoje do několika částí Prahy až na samotné Hlavní nádraží (34 min).
Dům je ve výborném technickém stavu, je kompletně nově vymalován a připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (71032 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Pozemek
- 1150 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sona-kutnohorska-kuzo-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 955
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 195
Vzdálenosti
bankomat
2389 m
MHD
153 m
školka
2017 m
lékař
2120 m
pošta
2130 m
restaurace
495 m
škola
1324 m
obchod
7492 m
vlak
2838 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 17.90 mil. Kč | -3.8 % |
| 24.08.2026 | 18.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.90 mil. Kč
71 032 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.32 mil. Kč
13.00 mil. – 18.87 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.93 mil. · váha 58 %
Model z dat
18.70 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.66 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
12.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 097 Kč/m² → 19.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.70 mil. Kč (rozpětí 13.11 mil. Kč – 26.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 250 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 12.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Kunice, Vidovice)
- Nádraží
- 2812 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 18.60 mil. → 17.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |