Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 842 m²
Polerady, Polerady · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba prostorného nízkoenergetického rodinného domu - Vaše vysněné bydlení v Poleradech na Praze - Východ.
Hledáte ideální místo pro rodinný život, kde máte vše na dosah ruky? Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům před dokončením na prostorném, rovinatém pozemku o velikosti 842 m2. Tento dům je navržen tak, aby poskytoval maximální komfort a bezpečí, a díky tomu, že se prodává ve fázi před dokončením, máte jedinečnou příležitost vtisknout interiéru vlastní rukopis.
Přednosti, které oceníte:
Lokalita pro rodiny:
Dům se nachází v sousedství moderní mateřské školky, což vám ušetří drahocenný čas při ranních cestách za povinnostmi.
Svoboda volby: Interiér domu čeká na vaše finální rozhodnutí. Podlahové krytiny, obložky dveří, dlažby či koupelnové vybavení – vše si zvolíte přesně podle svého vkusu a stylu.
Promyšlený projekt: Dům disponuje zastavěnou plochou 126 m² a užitnou plochou 190 m2 o dispozici 6kk + garáž + úložný prostor v podkroví.
Dostatek místa: Pozemek o celkové rozloze 842 m² poskytuje velkorysý prostor pro zahradu, bazén či odpočinkovou zónu.
Technické zázemí domu:
Dvoupodlažní dům s garáží a valbovou střechou.
Vybavenost: Pozemek je napojen na veškeré potřebné sítě, včetně vodovodu, kanalizace a elektrické přípojky.
Moderní technologie: Dům nabízí podlahové vytápění pomocí tepelného čerpadla vzduch/voda (8 kW) a akumulační nádrží na dešťovou vodu (10 m³), což zajišťuje nízké provozní náklady a šetrnost k životnímu prostředí.
Proč si vybrat právě tento projekt?
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří nechtějí dělat kompromisy v designu svého domova, mají jasnou představu, jak má dům vypadat a přitom nechcete trávit roky na stavebním úřadě a realizovat stavu - získáte bydlení na klíč bez starostí a hádek do několika málo měsíců.
Vytvořte si domov přesně podle svých představ, v místě, kde vaše rodina najde klid a zázemí.
Zaujala vás tato příležitost? Rádi vám poskytneme podrobnější informace k technické dokumentaci nebo zajistíme prohlídku pozemku, kde na vás dům čeká.
Více informací najdete na mých stránkách.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (89447 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 842 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitomat
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 700
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
bankomat
2244 m
MHD
389 m
školka
54 m
lékař
2677 m
pošta
2257 m
restaurace
2833 m
škola
1569 m
obchod
2292 m
vlak
1067 m
Odhad reálné ceny
13.87 mil. Kč
rozpětí 12.77 mil. – 16.90 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
16.40 mil. · váha 63 %
Model z dat
17.03 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.74 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 332 Kč/m² → 16.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.03 mil. Kč (rozpětí 11.01 mil. Kč – 25.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 6.15 mil. Pozemek 842 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 392 m (Polerady)
- Nádraží
- 1063 m (Polerady nad Labem)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |