Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 1473 m²

Kostelec u Křížků, Kostelec u Křížků · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek se starým domem (2+1 a podkroví) o ploše 1.473 m², který se nachází na kopečku na kraji obce Kostelec u Křížků. Stávající stavba je zanedbaná a určená spíše k demolici, přičemž územní plán povoluje zastavět 25% plochy s výškou stavby do 8 metrů. V komunikaci je k dispozici vodovod i kanalizace, dům aktuálně napojený není a není ve stavu okamžité obyvatelnosti.

Pozemek pravidelného tvaru o rozměru cca 70x20 metrů je umístěný na příjemném místě na kraji zástavby. Je mírně svažitý směrem ke komunikaci, tedy na východ. Půdorys stávajícího domu je zhruba 71 m² ve dvou podlažích - stavba je desítky let bez větší údržby, jedná se o rodinný dům s číslem popisným.

Místní část Ovčín je na severním kraji obce, v okolí pozemků není žádný rušivý vliv ( 425 m.n.m, žádné silnice či výroba okolo). Pozemek je připravený k předání. Pokud vás o nabídce zajímá více informací, rád vám pošlu odkaz s více fotkami, územním plánem a podobně.

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (115684 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 1473 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1948
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovito-by-keller-williams
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2098 m MHD 61 m školka 467 m lékař 2216 m pošta 1946 m restaurace 200 m škola 559 m vlak 5125 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	10.99 mil. Kč	-8.3 %
14.09.2026	11.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.99 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

115 684 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.01 mil. Kč

5.62 mil. – 8.36 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.74 mil. · váha 57 %

Model z dat 9.27 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.16 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 968 Kč/m² → 8.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 78 let → 0.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 573 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Kostelec u Křížků)
Nádraží: 5128 m (Prosečnice)
Praha hl. n.: 75 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 121 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Liberec: 170 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 11.99 mil. → 10.99 mil.
24.08.2026	přidáno