Nemovitosti

Prodej rodinného domu 206 m², pozemek 585 m²

Úvaly, Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej rodinný dům 6+kk s dvougaráží a skladovým prostorem o celkové ploše cca 206 m² na pozemku o výměře 582 m² v lokalitě Úvaly, okres Praha-východ. Dispozice domu: vstupní síň, obývací pokoj s podlahovým vytápěním, kuchyňský kout s jídelnou, ložnice, spíž, koupelna s vanou, oddělená toaleta, sklep a dále vstup na zahradu a do prostorné dvougaráže a skladu, původně sloužícího jako komerční prostor (cca 53 m²). V prvním patře se nachází oddělená toaleta, koupelna, dvě obytné místnosti, kuchyňský kout s jídelnou a vstup do sklepa. Druhé patro je vyhrazeno pro ložnice. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám bezplatně zajistíme. V okolí je kompletní občanská a kulturní vybavenost i výborná dopravní dostupnost. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře, a to i během víkendu.

Parametry

Cena
12.10 mil. Kč (58738 Kč/m²)
Užitná plocha
206 m²
Pozemek
585 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik, Jímka počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 94

Vzdálenosti

bankomat 1168 m MHD 180 m školka 729 m lékař 857 m pošta 1170 m restaurace 490 m škola 1083 m vlak 1067 m

Odhad reálné ceny

12.13 mil. Kč
rozpětí 11.30 mil. – 13.72 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.86 mil. · váha 66 %
Model z dat 12.58 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.91 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 9.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 002 Kč/m² → 15.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.58 mil. Kč (rozpětí 8.13 mil. Kč – 18.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.67 mil. Pozemek 585 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.91 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.10 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
332 m (Úvaly, Radlická čtvrť)
Nádraží
1174 m (Úvaly)
Praha hl. n.
51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
71 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno