Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 848 m²

Kozojedy, Kozojedy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 22.09.2026

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej samostatně stojícího RD, dřevostavby bungalovu o dispozici 3+kk, z roku 2022, od dodavatele Wolf System na betonové základové desce doplněného o betonovou garáž Prefa 6x5m. 
Dům se nachází na krásném klidném místě v Kozojedech, okr. Praha východ, ulice Polní. Kolaudace v roce 2022. Podlahová plocha 83 m2 + 28 m2 garáž, plocha pozemku 848 m2. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění tepelným čerpadlem napojeným na podlahové topení. Jako doplňkový zdroj tepla instalována kamna na dřevo, napojená na komínové těleso Schiedel. Okna plastová, s izolačním trojsklem. Podlahové krytiny: chodba, technická místnost, koupelna a kuchyň dlažba, obývací pokoj, jídelna, ložnice a šatna vinyl. Podlaha v garáži v hrubé betonové stěrce, sekční garážová vrata Hörmann šedé barvy, shodné s vnějším dekorem oken a vstupních dveří. Střecha domu valbová, sklon 22°, přesahy 50 cm, střešní taška Bramac. Střecha garáže rovná, potažená hydroizolační vrstvou. Obvodová stěna: ULTRA MEGA WAND (tl. 321 mm, U = 0,135W/m²K), REI 60, světlá výška místností 2,50 m. Dům má velice nízké provozní náklady. 
Příjezdová komunikace i chodníky provedeny ve finální zámkové dlažbě, s veřejným osvětlením ulice. Pozemek je kompletně oplocen. Ve směru k ulici z betonových plotových prefabrikátů (stavebnice sloupek + výplň), branka a brána z hliníkových profilů a plot mezi sousedním pozemkem v systému pletiva a ocelových sloupků s plastovou povrchovou úpravou v zelené barvě.
V domě prostorný a světlý obývací pokoj se vstupem na dřevěnou terasu, okny prosvětlená kuchyně včetně linky a spotřebičů, dvě ložnice, koupelna se sprchovým koutem, toaletou a topným žebříkem, vstupní chodba, technická místnost s umyvadlem a pračkou. Dům se prodává zařízený viz. foto. 
Nádherné okolí, lesy, Voděradské bučiny, rybníky, cyklostezky a turistické trasy. Přírodní koupaliště 500 m od domu, multifunkční hřiště a venkovní posilovna 250 m od domu. Autobusová zastávka 8 min pěšky od domu. Bus za 35 min na metro Háje.
Okamžitě k dispozici. Možnost hypotéky.

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (133653 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Pozemek: 848 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: B
Rok stavby: 2022
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (29 dní)
Prodávající: blanik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 79.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 716 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva, Podlahové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 132

Vzdálenosti

bankomat 3067 m MHD 382 m školka 346 m lékař 2487 m pošta 2882 m restaurace 1853 m škola 1907 m obchod 4234 m vlak 10148 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.90 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.90 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.90 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.90 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

133 653 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.71 mil. Kč

6.37 mil. – 11.18 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 11.03 mil. · váha 43 %

Model z dat 12.20 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.70 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 175 Kč/m² → 11.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.20 mil. Kč (rozpětí 8.62 mil. Kč – 16.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.04 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 2.92 mil. Pozemek: 848 m² parcely po 2 393 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 47406 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 383 m (Kozojedy)
Nádraží: 9191 m (Rostoklaty)
Praha hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 131 min · 2 přestupy
České Budějovice: 137 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno