Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 848 m²
Kozojedy, Kozojedy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej samostatně stojícího RD, dřevostavby bungalovu o dispozici 3+kk, z roku 2022, od dodavatele Wolf System na betonové základové desce doplněného o betonovou garáž Prefa 6x5m.
Dům se nachází na krásném klidném místě v Kozojedech, okr. Praha východ, ulice Polní. Kolaudace v roce 2022. Podlahová plocha 83 m2 + 28 m2 garáž, plocha pozemku 848 m2. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění tepelným čerpadlem napojeným na podlahové topení. Jako doplňkový zdroj tepla instalována kamna na dřevo, napojená na komínové těleso Schiedel. Okna plastová, s izolačním trojsklem. Podlahové krytiny: chodba, technická místnost, koupelna a kuchyň dlažba, obývací pokoj, jídelna, ložnice a šatna vinyl. Podlaha v garáži v hrubé betonové stěrce, sekční garážová vrata Hörmann šedé barvy, shodné s vnějším dekorem oken a vstupních dveří. Střecha domu valbová, sklon 22°, přesahy 50 cm, střešní taška Bramac. Střecha garáže rovná, potažená hydroizolační vrstvou. Obvodová stěna: ULTRA MEGA WAND (tl. 321 mm, U = 0,135W/m²K), REI 60, světlá výška místností 2,50 m. Dům má velice nízké provozní náklady.
Příjezdová komunikace i chodníky provedeny ve finální zámkové dlažbě, s veřejným osvětlením ulice. Pozemek je kompletně oplocen. Ve směru k ulici z betonových plotových prefabrikátů (stavebnice sloupek + výplň), branka a brána z hliníkových profilů a plot mezi sousedním pozemkem v systému pletiva a ocelových sloupků s plastovou povrchovou úpravou v zelené barvě.
V domě prostorný a světlý obývací pokoj se vstupem na dřevěnou terasu, okny prosvětlená kuchyně včetně linky a spotřebičů, dvě ložnice, koupelna se sprchovým koutem, toaletou a topným žebříkem, vstupní chodba, technická místnost s umyvadlem a pračkou. Dům se prodává zařízený viz. foto.
Nádherné okolí, lesy, Voděradské bučiny, rybníky, cyklostezky a turistické trasy. Přírodní koupaliště 500 m od domu, multifunkční hřiště a venkovní posilovna 250 m od domu. Autobusová zastávka 8 min pěšky od domu. Bus za 35 min na metro Háje.
Okamžitě k dispozici. Možnost hypotéky.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (133653 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 848 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- blanik-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 79.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 716
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
3067 m
MHD
382 m
školka
346 m
lékař
2487 m
pošta
2882 m
restaurace
1853 m
škola
1907 m
obchod
4234 m
Odhad reálné ceny
9.52 mil. Kč
rozpětí 7.51 mil. – 11.48 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
12.45 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.56 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 223 Kč/m² → 12.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.56 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 14.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.04 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 2.92 mil. Pozemek 848 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 383 m (Kozojedy)
- Nádraží
- 9191 m (Rostoklaty)
- Praha hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |