Prodej vícegeneračního domu 280 m², pozemek 857 m²
Herink, Herink · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která propojí komfort rodinného bydlení s reprezentativním prostorem pro podnikání? Nabízíme výjimečnou novostavbu moderního dvojdomu v žádané obci Herink, pouhých několik minut od Prahy.
Nemovitost je navržena jako dva samostatně fungující celky se samostatnými vstupy a celkovou užitnou plochou přibližně 280 m². Dle kolaudačního rozhodnutí je jedna část určena k bydlení a druhá jako administrativní prostor (kancelář). Díky promyšlenému dispozičnímu řešení nabízí široké možnosti využití – od spojení bydlení a podnikání až po komfortní vícegenerační bydlení.
Součástí domu je pozemek o výměře 857 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity i reprezentativní zázemí pro firemní účely. Moderní architektura s čistými liniemi, velkorysé prosklené plochy a nadčasové materiály vytvářejí příjemné a světlé prostředí.
Technikálie: kolaudace 2026, plastová okna s izolačními trojskly, elektricky ovládané bezpečnostní předokenní žaluzie, podlahové vytápění v celém objektu, plynové vytápění se zásobník teplé vody 100 l, zateplení fasády 150 mm, zabezpečovací systém Jablotron + kamerový systém, kvalitní keramické podlahy a obklady a parkování přímo na vlastním pozemku.
Herink patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality v okolí Prahy díky rychlé dostupnosti do hlavního města, příjemnému rezidenčnímu charakteru a kvalitní občanské vybavenosti v okolních obcích.
Parametry
- Cena
- 28.50 mil. Kč (101786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 857 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxxus-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 320
Vzdálenosti
bankomat
3715 m
MHD
335 m
školka
111 m
lékař
3313 m
metro
8142 m
pošta
1936 m
restaurace
1597 m
škola
1251 m
obchod
4293 m
vlak
5763 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28.50 mil. Kč
101 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.65 mil. Kč
20.48 mil. – 31.93 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
30.83 mil. · váha 58 %
Model z dat
35.89 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
10.75 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
15.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 107 Kč/m² → 30.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.89 mil. Kč (rozpětí 25.10 mil. Kč – 50.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 9.25 mil. Pozemek: 857 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Herink)
- Nádraží
- 5770 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 127 min · 3 přestupy
- Liberec
- 158 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |