Prodej rodinného domu 149 m², pozemek 1042 m²
Svojetice, Svojetice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Náklady na provoz domu do 3,5tis./měs. se vším všudy - téměř neuvěřitelné. Maximální soukromí a otevřené nebe = slunce po celý den. Kolem dokola jsou jen jednopodlažní domy. Dům, zahrada i technologie jsou prakticky řešené s důrazem na co nejmenší starání se o provoz a nechybí ani základ chytré domácnosti.
Nabízíme kvalitní nízkoenergetický a prostorný dům 4kk/G o velikosti 149 m2 vč. 16 m2 garáže (+ veliká zateplená půda) s příjemnou terasou, velkým pozemkem nabízející soukromí a bazénem s protiproudem na velkém slunném pozemku ve Svojeticích okr. Praha-východ. Nachází se v neprůjezdné lokalitě, okolní zástavba je dokončena - nic tedy nebude rušit klidné bydlení bez dalších investic!
Hlavní výhody nabídky:
- náklady na provoz domu jsou extrémně nízké a doložitelné
- neprůjezdná oblast = klid, soukromí, zeleň a slunce nedaleko Prahy
- vzrostlá velká zahrada nabízí soukromí a je „otevřená” na jih
- garáž i zahradní domek, bazén se slanou vodou a venkovní gril s udírnou
- praktická dispozice, spíž, šatna, technická místnost i velká půda
- výborná dopravní dostupnost MHD i autem, nová škola
- krásná příroda v okolí, louky, lesy, rybníky
Velikost pozemku 1042 m2 zajistí pohodu, klid a zachování soukromí. Zahrada je rovinatá a slunná. Okolní zástavbu tvoří již dokončené rodinné domy.
Na terasu navazuje velký zastřešený bazén se slanou vodou, automatickou filtrací i s protiproudem.
Samotná dispozice domu je velmi praktická a propracovaná - v 1.NP je předsíň se vstupem do, velké technické místnosti (a dále do garáže), samostatného WC, koupelny se sprchovým koutem a dále do velkého obývacího pokoje a kuchyní „přes bar”. Vstup na terasu a dále do zahrady propojuje samotné bydlení s přírodou. Ve 2.NP jsou dva pokoje, ložnice, koupelna i samostatné WC. Dále je k dispozici půda.
Komfortní teplotu zajišťuje podlahové topení, zdrojem tepla je výkonné tepelné čerpadlo. Teplou užitkovou vodu nahřívá samostatný bojler s vlastním tepelným čerpadlem - náklady na provoz jsou extrémně nízké a doložitelné.
Dopravní dostupnost: Praha 25 km metro A i C, vlak Říčany 5 km. PID: Autobusová zastávka je jen 300 m u domu, spoje na Prahu jezdí přímo. Z této zastávky jezdí i BUS na vlak do Mnichovic (7 km), do Strančic i Světic a zejména do nové, krásné a luxusní spádové školy Lošbates!
Vše další v obci Mukařov 2,5 km - nejen v ní naleznete školu, školku, zdravotnická zařízení, poštu, supermarkety a kompletní síť obchodů a služeb. To vám zajistí pohodlný a bezproblémový přístup ke všem potřebným službám. Školka a večerka je i ve Svojeticích.
Okolí nabízí řadu možností pro trávení volného času a zejména krásnou přírodu hned u domu. Les je 600 m po cestě přes louku od Vaší nové nemovitosti! Na protékajícím Jevanském potoku je soustava rybníků. Krásná lokalita nabízí mnoho turistického i cyklistického vyžití vč. koupání i rybaření.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat, představíme Vám nejen nemovitost, ale i obec a její okolí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.25 mil. Kč (88926 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 1042 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 84.5
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 18
plocha zahrady (m²): 946
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
1850 m
MHD
242 m
školka
728 m
lékař
1626 m
pošta
2247 m
restaurace
656 m
škola
2171 m
obchod
2089 m
vlak
4815 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.25 mil. Kč
88 926 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.57 mil. Kč
9.56 mil. – 13.57 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.55 mil. · váha 59 %
Model z dat
17.14 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.69 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 939 Kč/m² → 13.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.14 mil. Kč (rozpětí 11.98 mil. Kč – 24.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.49 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 3.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 142 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.25 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Svojetice, K Tehovci)
- Nádraží
- 4705 m (Strančice)
- Praha hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Liberec
- 149 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |