prodej bytu 1+kk 30 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1+0 na ulici Letní v Havířově Šumbarku Prodej bytu 1+0, 29,58 m² – Havířov, Šumbark, ul. Letní Nabízím k prodeji útulný byt o dispozici 1+0 a výměře 29,58 m², nacházející se v 5. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Letní v Havířově – Šumbarku. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, takže nabízí moderní a čisté bydlení bez nutnosti dalších investic. Součástí je prakticky řešený obytný prostor s kuchyňskou linkou, koupelna a dostatek místa pro pohodlné bydlení jednotlivce či jako investiční příležitost. Velkou výhodou je lokalita s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – obchody, služby, zastávky MHD, školy i další potřebné zázemí. Základní informace: • Dispozice: 1+0 • Výměra: 29,58 m² • Podlaží: 5. NP • Stav: po kompletní rekonstrukci • Měsíční náklady: 3 735 Kč Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k pronájmu. Cena: 1 550 000,-Kč 

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (51667 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Darina Kocurová

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: silnice, autobus Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-202607

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	1.55 mil. Kč	-3.1 %
24.08.2026	1.60 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.55 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.55 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

51 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.56 mil. Kč

1.34 mil. – 1.80 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.41 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.77 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 939 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Havířov,Šumbark,2.etapa,Letní)
Nádraží: 1394 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 1.60 mil. → 1.55 mil.
24.08.2026	přidáno