Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 414 m²
Přezletice, Přezletice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k prodeji rodinný dvoupodlažní dům 5+1 s celkovou plochou 144.78 m², garáží a venkovním parkovacím stáním, terasou (22.08 m²) a zahradou (304 m²), který je součástí projektu Ctěnický háj. Tento projekt kombinuje komfortní a energeticky úsporné bydlení s harmonií přírody a výhodnou lokalitou na severovýchodním okraji Prahy, v blízkosti Ctěnického lesoparku a nedaleko Vinoře.</p><p><br></p><p>Dispozičně je dům rozdělen na dvě prostorná podlaží. První nadzemní podlaží je navrženo s důrazem na plynulé propojení obytných prostor. Z předsíně se vstupuje do prostorného obývacího pokoje s kuchyní. Kuchyně je chytře umístěna v rohu místnosti a pomyslně oddělena od obývacího prostoru. Z obývacího pokoje lze plynule přejít do pracovny či na částečně zastřešenou terasu a zahradu. Druhé nadzemní podlaží zahrnuje dvě ložnice s galerií a hlavní ložnici, která disponuje vlastní koupelnou a šatnou. K dispozici je zde také další koupelna s vanou a samostatná toaleta.</p><p><br></p><p>V domě je použita kvalitní sanita značky LAUFEN, která vyniká moderním designem a dlouhou životností. Vanové baterie a sprchový set HANSGROHE dodávají koupelnám prémiový vzhled a maximální komfort. Pro zvýšení energetické úspornosti jsou instalována okna s izolačními trojskly, která zajišťují vynikající tepelnou a zvukovou izolaci. Vinylové podlahy s akustickou podložkou dále přispívají ke klidnému a pohodlnému bydlení.</p><p><br></p><p>Dům je vybaven moderními technologiemi:</p><p>• Kombinovaná ventilační jednotka s tepelným čerpadlem (vzduch-voda) zajišťuje vytápění, chlazení i ohřev vody.</p><p>• Podlahové vytápění a chlazení systémem push vytváří příjemné klima po celý rok.</p><p>• Příprava na instalaci fotovoltaické elektrárny s možností rozšíření o bateriové úložiště a nabíjecí stanici pro elektromobily.</p><p>• Dešťová voda je shromažďována v podzemní nádrži a lze ji využít na zavlažování zahrady i pro domácí spotřebu (splachování, praní).</p><p><br></p><p>Lokalita Přezletic, je obklopena přírodou a zelení. Ze severu ji lemuje Ctěnický potok, na jihu navazuje na Ctěnický lesopark. Prostředí je klidné, ale zároveň dobře dostupné městskou hromadnou dopravou. Občanská vybavenost je na dosah ruky, včetně škol a školek, obchodů, restaurací a sportovišť. Vinoř samotná, ležící v těsné blízkosti, je historicky bohatá obec s klidnou atmosférou, kde najdete veškerou občanskou vybavenost, včetně lékařských služeb, kaváren a menších obchodů. Výborná je i dopravní dostupnost. Centrum Prahy je dostupné autem do 30 minut, autobusem do 40 minut, vlakem 15 minut. OC Vinoř je vzdáleno 5 minut autem či autobusem.</p>
Parametry
- Cena
- 20.90 mil. Kč (144138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 414 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 304
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
939 m
MHD
446 m
školka
621 m
lékař
905 m
metro
4699 m
pošta
478 m
restaurace
845 m
škola
564 m
obchod
1116 m
vlak
2272 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 20.90 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.90 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.90 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.90 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.90 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.90 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.90 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.90 mil. Kč
144 138 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.04 mil. Kč
12.23 mil. – 17.31 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.71 mil. · váha 59 %
Model z dat
21.85 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.28 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 017 Kč/m² → 18.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.85 mil. Kč (rozpětí 15.28 mil. Kč – 30.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 4.56 mil. Pozemek: 414 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.90 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Přezletice, Vinořská)
- Nádraží
- 2297 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |