Prodej chalupy 78 m², pozemek 739 m²

Sluštice, Sluštice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům / chalupu o užitné ploše 78 m² na pozemku o velikosti 739 m², situovaný v klidné chatové oblasti obce Sluštice. Nemovitost představuje ideální kombinaci pohodového bydlení v přírodě a skvělé dostupnosti do Prahy.

Dvoupodlažní dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí – byla provedena hydroizolace, instalována nová okna a dveře, kompletně vyměněna elektroinstalace do mědi a zhotoveny nové plastové rozvody vody. Interiér nabízí možnost dokončení dle vlastních představ – připravena je koupelna s WC k realizaci a také zázemí pro instalaci kuchyňské linky.

Součástí domu je částečné podsklepení a vytápění zajišťují nová litinová kamna, která dodávají interiéru příjemnou atmosféru.

Na pozemek vede samostatný vjezd a bez problémů zde zaparkují až 4 automobily. Velkou výhodou je také možnost vybudování přístavku, díky kterému lze obytný prostor dále rozšířit.

Tato nemovitost je ideální volbou jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití. Okolní příroda zajišťuje klid a soukromí, zatímco výborná dopravní dostupnost do Prahy přináší komfort každodenního života.

Výborná dostupnost do centra Prahy -  35 minut od domu.
Doporučujeme.

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (67949 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Pozemek: 739 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Rekreační parkovacích míst plocha sklepa (m²): 20 plocha zahrady (m²): 739 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 39

Vzdálenosti

bankomat 4106 m MHD 765 m školka 1175 m lékař 2287 m pošta 2534 m restaurace 2229 m škola 1358 m obchod 4789 m vlak 4613 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

67 949 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč

3.67 mil. – 6.55 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 6.77 mil. · váha 48 %

Model z dat 5.49 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.17 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 758 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 2.60 mil. Pozemek: 739 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Sluštice, Škola)
Nádraží: 4750 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno