Prodej chalupy 78 m², pozemek 739 m²
Sluštice, Sluštice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům / chalupu o užitné ploše 78 m² na pozemku o velikosti 739 m², situovaný v klidné chatové oblasti obce Sluštice. Nemovitost představuje ideální kombinaci pohodového bydlení v přírodě a skvělé dostupnosti do Prahy.
Dvoupodlažní dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí – byla provedena hydroizolace, instalována nová okna a dveře, kompletně vyměněna elektroinstalace do mědi a zhotoveny nové plastové rozvody vody. Interiér nabízí možnost dokončení dle vlastních představ – připravena je koupelna s WC k realizaci a také zázemí pro instalaci kuchyňské linky.
Součástí domu je částečné podsklepení a vytápění zajišťují nová litinová kamna, která dodávají interiéru příjemnou atmosféru.
Na pozemek vede samostatný vjezd a bez problémů zde zaparkují až 4 automobily. Velkou výhodou je také možnost vybudování přístavku, díky kterému lze obytný prostor dále rozšířit.
Tato nemovitost je ideální volbou jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití. Okolní příroda zajišťuje klid a soukromí, zatímco výborná dopravní dostupnost do Prahy přináší komfort každodenního života.
Výborná dostupnost do centra Prahy - 35 minut od domu.
Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (67949 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 739 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 739
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 39
Vzdálenosti
bankomat
4106 m
MHD
765 m
školka
1175 m
lékař
2287 m
pošta
2534 m
restaurace
2229 m
škola
1358 m
obchod
4789 m
vlak
4613 m
Odhad reálné ceny
4.47 mil. Kč
rozpětí 3.51 mil. – 6.03 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
5.19 mil. · váha 32 %
Model z dat
4.36 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.14 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
3.42 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 488 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 2.60 mil. Pozemek 739 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Sluštice, Škola)
- Nádraží
- 4750 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |