Prodej chaty 119 m², pozemek 812 m²
Kamenice, Ládví · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 19.09.2026
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou místa, kam přijedete a okamžitě cítíte, že tady je všechno trochu jinak. Klidnější. Pomalejší. Příjemnější.
Právě takové místo Vám nyní nabízíme.
Tento rekreační objekt se nachází v nádherném prostředí obklopeném přírodou, kde si můžete skutečně odpočinout od každodenního shonu, nadechnout se čerstvého vzduchu a užívat si ničím nerušený klid a soukromí. Jedním z největších kouzel celé nemovitosti jsou bezesporu nádherné výhledy do okolní krajiny, které tomuto místu dodávají výjimečnou atmosféru.
Velkým benefitem je také krásná terasa, ze které se otevírají působivé výhledy do okolní krajiny. Je ideálním místem pro chvíle odpočinku, ať už při ranní kávě, večerním posezení nebo jen při tichém pozorování přírody kolem. Právě tady snadno zapomenete na každodenní shon a naplno si vychutnáte klid, soukromí a jedinečnou atmosféru tohoto místa.
Nemovitost je v současné chvíli využívána k rekreaci, zároveň však nabízí zajímavý potenciál úpravy pro celoroční bydlení. Pro lepší představu jsme do fotodokumentace zařadili také několik vizualizací možných úprav interiéru, které mohou posloužit jako inspirace, jak celý prostor proměnit v příjemné a moderní místo k bydlení.
Z inženýrských sítí je k dispozici elektrická energie. Vodu zajišťuje vlastní vrtaná studna o hloubce přibližně 50 metrů, odpadní vody jsou svedeny do jímky. Vytápění je řešeno krbem, který příjemně dotváří atmosféru objektu, případně elektrickými přímotopy.
Tady nekupujete pouze samotnou nemovitost. Kupujete především místo, jeho atmosféru, soukromí, přírodu a výhled, ke kterému se budete chtít stále vracet.
Ať už hledáte svůj vlastní kousek přírody pro víkendové úniky, nebo místo, které si postupně přetvoříte v domov pro celoroční bydlení, tato nemovitost Vám nabízí obě možnosti.
Přijeďte se podívat. Některá místa se totiž nedají popsat – ta se musí zažít.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (62941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 812 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (26 dní)
- Prodávající
- gepard-realitymarathon-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 20
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2111 m
MHD
299 m
školka
2047 m
lékař
2008 m
pošta
2550 m
restaurace
757 m
škola
1951 m
vlak
3335 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
62 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.56 mil. Kč
4.39 mil. – 7.14 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
7.70 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.03 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 695 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 13.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.86 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.51 mil. Pozemek: 812 m² parcely po 2 369 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 9695 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Kamenice, Ládví)
- Nádraží
- 3406 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |