Nemovitosti

Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 800 m²

Hrusice, Hrusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme moderní přízemní rodinný dům 5+kk se zahradou v menším developerském projektu Rezidence Hrusice. Bydlení je navržené pro rodiny, které hledají klid, soukromí, bezpečnější prostředí pro děti a vlastní prostor nedaleko Prahy. Dům je řešený jako pohodlné přízemní bydlení. Dispozice 5+kk nabízí dostatek prostoru pro děti i práci z domova. Hlavní část domu tvoří obývací pokoj s kuchyní a jídelnou – přirozené centrum domova, kde se rodina potkává během dne i večer. Z obytné části se vychází přímo na terasu a zahradu. Díky tomu dům nepůsobí uzavřeně, ale přirozeně propojuje vnitřní a venkovní život. Děti mohou být na zahradě, zatímco rodiče zůstanou v kontaktu s děním doma i venku. V létě terasa, grilování a posezení, v zimě klidný večer u krbu. Klidová část domu nabízí hlavní ložnici, dětské pokoje a prostor, který lze využít jako pracovnu, pokoj pro hosty nebo další dětský pokoj podle potřeb rodiny. Dispozice je praktická a přehledná, bez zbytečných složitostí, aby dobře fungovala v běžném provozu domácnosti. Velkou hodnotou tohoto domu je vlastní zahrada. Není to jen doplněk, ale místo, kde se odehrává část rodinného života. Ranní káva na terase, děti venku po škole, víkendové posezení s rodinou, prostor pro bazén, trampolínu nebo klidný kout pro odpočinek. Právě zahrada dává domu pocit skutečného domova. Rezidence Hrusice vzniká jako menší projekt pouze dvou rodinných domů. Nejde o anonymní satelitní výstavbu, ale o soukromější rezidenční místo s klidem, menším provozem a příjemnější atmosférou. Díky tomu zde vzniká prostředí, které je pro rodinné bydlení velmi přirozené – méně aut, více soukromí a větší pocit bezpečí pro děti. Hrusice jsou obec s atmosférou, historií a okolní přírodou. Místo je známé díky Josefu Ladovi a Ladovu kraji, což mu dává příjemný charakter, který nové satelitní lokality často nemají. V okolí najdete možnosti procházek, cyklistiky a běžného venkovního života. Zároveň zůstává dobrá dostupnost do Prahy i okolních obcí s občanskou vybaveností. Součástí standardu domu je zděná konstrukce Porotherm, tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, řízené větrání s rekuperací, energetická náročnost PENB A a krb v obývacím pokoji. Výsledkem je komfortní, úsporné a příjemné bydlení po celý rok. Tento dům je vhodný pro rodinu, která chce vlastní zahradu, dostatek prostoru, klidné prostředí pro děti a domov, kam se bude každý den ráda vracet. Pokud hledáte rodinný dům, kde budou mít děti prostor venku, rodiče klid po práci a celá rodina příjemné zázemí pro každodenní život, Rezidence Hrusice může být právě tím místem, které hledáte. Pro více informací, zaslání půdorysů, technického standardu nebo domluvení osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
20.00 mil. Kč (140845 Kč/m²)
Užitná plocha
142 m²
Pozemek
800 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
A
Rok stavby
2023
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
impira-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V fotovoltaika kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2512 m MHD 300 m školka 328 m lékař 3412 m pošta 1695 m restaurace 254 m škola 1360 m vlak 1106 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 20.00 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 20.00 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14.75 mil. Kč
rozpětí 9.96 mil. – 16.01 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19.40 mil. · váha 58 %
Model z dat 17.66 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 6.22 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 624 Kč/m² → 19.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.66 mil. Kč (rozpětí 11.41 mil. Kč – 26.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 4.64 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
254 m (Hrusice)
Nádraží
1127 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.
55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno