Prodej domu 95 m², Kolín

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 35 fotek staženo

Parametry

Cena: 5.83 mil. Kč (61368 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 407 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 16. 6. 2026 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 632 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 407 m² Plocha zahrady: 170 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 95 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 76 m² Číslo zakázky: ID 059-NP07980

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.83 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.83 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč

rozpětí 3.45 mil. – 5.03 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 5.05 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.82 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.24 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 189 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.39 mil. Pozemek 407 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.83 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2961 m (Nebovidy, ObÚ)
Nádraží: 3430 m (Červené Pečky)
Pardubice hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno