Prodej rodinného domu 212 m², pozemek 1982 m²
Choťánky, Choťánky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
111 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Příležitost, která se nemusí opakovat.
Projekt dvojdomu u Poděbrad ve fázi rozestavěnosti: vlastní bydlení, investice, dvougenerační dům i podnikání v jednom.
Hledáte místo, kde můžete bydlet velkoryse, mít prostor pro rodinu, auta, podnikání a zároveň získat připravený projekt pro druhý dům? Tohle není běžný rodinný dům, tohle je nedokončený projekt jedné rodiny.
Na pozemku o výměře 1982 m² novostavba rodinného domu 6+1, samostatná nadstandardní garáž pro 4 auta a základovou desku pro výstavbu druhé totožné jednotky 6+1 spolu s projektem a stavebním povolením. Můžete zde vytvořit luxusní rodinné bydlení, dvougenerační zázemí, kombinaci bydlení a podnikání, nebo projekt dokončit jako investici s možností následného prodeje či pronájmu.
A teď ta největší výhoda: lokalita - Středočeský kraj - Praha 25 min
Choťánky leží 5 minut od Poděbrad a díky napojení na D11 jste na Praze – Černém Mostě přibližně za 25 minut. To znamená, že můžete mít klid, prostor, zahradu, garáže, soukromí a druhý dům v přípravě — a přitom zůstat v reálném dosahu Prahy.
Velký pozemek, moderní dům, možnost další výstavby, výborná dostupnost a cena, za kterou v Praze často nekoupíte ani větší byt.
Co je součástí prodeje
Dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 6+1 a podlahové ploše cca 212 m². Dům je navržený velmi prakticky, v přízemí se nachází 72 m² velká obytná část s kuchyní, spíž, koupelna s wc, technická místnost, zádveří a pracovna (11,3 m²) a v patře jsou tři prostorné pokoje, šatna (9,3 m²), koupelna s vanou, walk-in sprchovým koutem, vanou a wc a další koupelna je v nedokončeném stavu.
Dům nabízí moderní technologie včetně podlahového vytápění, tepelného čerpadla a energetické náročnosti třídy B, napojení na elektřinu, vodovod, studnu i kanalizaci a přípravu na rekuperaci
Garáž, kterou běžný dům nemá.
Velkým benefitem je samostatná dvojgaráž, každá o ploše 66 m², celkem tedy 132 m². Prostor pro až 4 auta, dílnu, sklad, motorky, firemní zázemí, showroom aj.
Pro podnikatele, sběratele aut, řemeslníka, firmu nebo rodinu, která potřebuje opravdu velké zázemí, je tohle obrovská přidaná hodnota. Napojena je na elektřinu, vodovod, studnu i odpad, je zateplena a má vlastní vodoměry.
Druhá jednotka v ceně projektu
Součástí prodeje je také příprava na výstavbu druhé totožné jednotky 6+1. Na pozemku je již hotová základová deska, k dispozici je platné stavební povolení, projektová dokumentace a část stavebního materiálu.
To znamená, že nový majitel nemusí začínat od nuly. Může druhý dům dostavět pro rodiče, děti, druhou část rodiny, na pronájem, k následnému prodeji, nebo jako další investiční jednotku.
Možnosti využití jsou opravdu široké:
velkorysé bydlení pro jednu rodinu,
dvougenerační bydlení,
bydlení a podnikání na jednom místě,
dokončení druhého domu a jeho prodej,
dokončení druhého domu a dlouhodobý pronájem,
projekt pro menšího investora nebo developera.
Choťánky jsou klidnou obcí hned u Poděbrad. V Poděbradech je kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, lékaře, obchody, restaurace, lázeňskou kolonádu i vlakové spojení.
Autem se dostanete přibližně:
Poděbrady – 4 minuty
Kolín – 20 minut
Praha Černý Most – cca 25 minut
Mladá Boleslav – cca 45 minut
Jičín – cca 40 minut
Tady nekupujete pouze nemovitost. Kupujete hotový rozjetý projekt, který můžete dokončit podle vlastních plánů.
Kompletní informace jsou k dispozici na stránce martina-horakova
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (93868 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 1982 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovito-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 59.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Štěrková
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1540 m
MHD
261 m
školka
1820 m
lékař
2081 m
pošta
1711 m
restaurace
1214 m
škola
1734 m
obchod
4625 m
vlak
1882 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 19.90 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 21.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
93 868 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.42 mil. Kč
13.21 mil. – 16.57 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.10 mil. · váha 63 %
Model z dat
17.75 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
9.40 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
11.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 924 Kč/m² → 16.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.75 mil. Kč (rozpětí 12.45 mil. Kč – 24.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 7.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1082 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 11.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Choťánky, u trati)
- Nádraží
- 1873 m (Libice nad Cidlinou)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Liberec
- 115 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 155 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 168 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 21.90 mil. → 19.90 mil. |
| 28.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |