Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 83 m²

Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej mezonetového apartmánu v Luhačovicích Mezonet s terasou v srdci Luhačovic Nabízíme k prodeji atraktivní mezonetový byt o celkové ploše 83 m² se střešní terasou o rozloze 15 m², situovanou v moderní rezidenci EDEN přímo v centru lázeňského města Luhačovice. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží moderní nástavby obchodního centra Alfa Market z roku 2014 a nabízí kombinaci komfortního městského bydlení, soukromí i investičního potenciálu. Dispozice a vybavení Mezonetové řešení přirozeně odděluje denní a klidovou část bytu. Spodní podlaží: - prostorný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem - moderní kuchyňská linka včetně spotřebičů - samostatná toaleta - přímý vstup na terasu Horní podlaží: - ložnice - koupelna se sprchovým koutem a wc - klidová zóna s dostatkem soukromí Součástí vybavení je klimatizace, velkoformátová okna a moderní standard odpovídající rezidenčnímu bydlení vyšší kategorie. Přístup k jednotce je zajištěn výtahem. Střešní terasa Benefitem je terasa o výměře 15 m², která poskytuje příjemný venkovní prostor pro relaxaci a posezení. Díky umístění na střeše objektu nabízí příjemné soukromí a výhled na centrum města. Investiční potenciál Díky atraktivní poloze v centru lázeňského města a dispozici vhodné pro krátkodobé i dlouhodobé ubytování představuje byt zajímavou investiční příležitost.

Parametry

Cena
8.30 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
montovaná
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Advance reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 15 m 2 Celková plocha: 83 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Číslo zakázky: IDNES-1877

Odhad reálné ceny

7.40 mil. Kč
rozpětí 6.94 mil. – 8.32 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 7.89 mil. · váha 68 %
Model z dat 6.30 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 067 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (Luhačovice, aut.st. 4)
Nádraží
274 m (Luhačovice)
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Praha hl. n.
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno