Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 1004 m²
Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
UPOZORNĚNÍ: Zájemcům doporučujeme výhradně telefonický kontakt, který upřednostňujeme z důvodu vysokého vytížení a zajištění co nejrychlejší odezvy. Telefonát nám umožní obratem vyřešit vaše dotazy, ověřit aktuální dostupnost a okamžitě s vámi sjednat termín prohlídky.
Zprostředkujeme k prodeji prostorný rodinný dům 6+1 se zahradou o užitné ploše 132m² stojícím na pozemku o výměře celkem 1004m², který se nachází v klidné ulici Klidná v Mělníku. K domu náleží garáž, zahrada s pergolou a posezením a samostatné skladovací prostory.
V prvním nadzemním podlaží domu se nachází tři pokoje, kuchyně, koupelna, samostatná toaleta a chodba, na kterou navazuje praktická veranda vhodná k posezení i jako příjemné vstupní zázemí. V obytném podkroví najdete další tři pokoje, samostatnou toaletu, chodbu a praktický skladovací prostor. Uspořádání nabízí dostatek místa pro celou rodinu i variabilní využití jednotlivých místností.
Nemovitost je v dobrém, udržovaném stavu. Dům není zateplený ani podsklepený, může se však pochlubit novou střešní krytinou. Objekt je napojen na elektrickou energii, obecní vodovod a plynovou přípojku zavedenou přímo do domu; odpad je řešen jímkou. O ohřev vody a vytápění se stará plynový kotel.
Součástí pozemku je udržovaná zahrada, která poskytuje soukromí a prostor pro odpočinek i zahradničení. Nechybí garáž pro pohodlné parkování, samostatný podsklepený skladovací prostor a pergola s příjemným posezením, ideálním pro letní chvíle s rodinou a přáteli.
Mělník leží přibližně 30 km severně od Prahy s pohodlnou dostupností po dálnici D8 a nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřské, základní i střední školy, zdravotní péči, obchody, restaurace i sportovní a kulturní zázemí. Toto historické město na soutoku Labe a Vltavy je proslulé svou vinařskou tradicí a vinicemi na svazích nad řekou a jeho dominantou je mělnický zámek s výhledy na soutok. Pro procházky a relaxaci je v okolí dostatek zeleně i příjemných zákoutí přímo u vody.
Pokud hledáte rodinný dům se zahradou v klidné ulici a zároveň veškerou vybaveností města na dosah, tato nabídka rozhodně stojí za prohlídku. Dům je vhodný pro pohodlné rodinné bydlení s možností dalších úprav podle vlastních představ.
Pro zaslání veškerých informací k nemovitosti, okamžité sjednání prohlídky nebo pro zodpovězení dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat přímo telefonicky. Pokud se nedovoláte, jsme zrovna na prohlídce a na 100 % Vám zavoláme zpět.
Parametry
- Cena
- 10.95 mil. Kč (82955 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 1004 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- rk-mandik-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 711
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 293
Vzdálenosti
bankomat
875 m
MHD
409 m
školka
771 m
lékař
1637 m
pošta
1493 m
restaurace
264 m
škola
318 m
obchod
875 m
vlak
1080 m
Odhad reálné ceny
7.23 mil. Kč
rozpětí 5.89 mil. – 9.32 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 52 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
8.10 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.06 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.84 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 338 Kč/m² → 8.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.06 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 15.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 104 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.95 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 402 m (Mělník, Pšovka)
- Nádraží
- 1067 m (Mělník-Mlazice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |