Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 538 m²
Byšice, Byšice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s užitnou dispozicí 6+2 s možností úprav až na 8+2 a podlahovou plochou cca 327 m² (přesná plocha bude doplněna), na pozemku o celkové výměře 538 m² v obci Byšice. Dům je vhodný zejména pro vícegenerační bydlení, či kombinaci bydlení s podnikáním (aktuálně je část domu využívána jako kadeřnický salon).
Objekt se skládá ze dvou částí ve tvaru „L“. Původní část domu prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2003, druhá část byla postavena z Porothermu před cca 13 lety. Obě části mají dvě nadzemní podlaží a prostornou půdu, přičemž v nové části je možné půdu upravit na další obytné prostory.
V domě se nachází dvě kuchyně, obývací pokoj, čtyři samostatné pokoje v patře včetně šatny a malé spíže u horní kuchyně. V přízemí je jeden velký pokoj (aktuálně kadeřnictví) a přes chodbu další samostatný pokoj (bývalé kadeřnictví). Součástí domu je také zastřešená veranda (balkon), dvě koupelny (jedna v přízemí s oddělenou šatnou), pět toalet, garáž, malý sklep ve starší části domu s tlakovou nádobou na studnu, skladový prostor vedle garáže na zahradní nábytek a podzemní kamenný sklep s klenutými stropy ideální pro uskladnění zeleniny. Dispozice tedy umožňuje pohodlné vícegenerační soužití i oddělené provozy, případně kombinaci bydlení a podnikání.
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – obecní vodovod, elektřinu, plyn a tlakovou kanalizaci. Vytápění zajišťují dva plynové kotle, ohřev vody dva samostatné bojlery. Před dvěma lety byla na střechu instalována fotovoltaická elektrárna s 27 panely (výkon cca 9,6 kW). Střecha domu je sedlová s krytinou Tondach, okna jsou dřevěná s dvojskly (eurookna) a fasáda je zateplena 10 cm polystyrenem. V přízemí staré části jsou instalovány dvě klimatizační jednotky.
Parkování je možné před domem, dále přímo na pozemku a v zadní části se nachází garáž, do které se vjíždí přes zahradu.
Obec Byšice nabízí kompletní občanskou vybavenost – základní a mateřskou školu, zdravotní péči (praktický lékař), potraviny, poštu, restaurace, kulturní dům a sportovní areál. Výborná dopravní dostupnost do okolních měst díky silničnímu spojení a železniční trati Praha–Turnov zvyšuje atraktivitu lokality.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) zatím není zpracován a bude doplněn.
Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (33300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 538 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-scopus
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 207
Vzdálenosti
bankomat
3479 m
MHD
207 m
školka
223 m
lékař
311 m
pošta
204 m
restaurace
155 m
škola
301 m
vlak
883 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
33 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.03 mil. Kč
8.96 mil. – 11.34 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
11.54 mil. · váha 45 %
Model z dat
10.21 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.07 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 453 Kč/m² → 11.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 14.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 7.19 mil. Pozemek: 538 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Byšice, pošta)
- Nádraží
- 873 m (Byšice)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |