Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 602 m²
Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný patrový rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše přibližně 150 m², situovaný v klidné a vyhledávané části Mělníka. Dům stojí na pozemku se zahradou o výměře 500 m², která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity nebo budoucí vybudování relaxační zóny.
Nemovitost prošla po roce 2002 rozsáhlou revitalizací, která zahrnovala výměnu oken, dveří, podlah i rozvodů. Dům je klimatizovaný, napojený na plyn a veřejný vodovod. Odkanalizování je nyní řešeno jímkou (lze podat žádost na napojení do kanalizace, která by byla možná cca v roce 2027 - dle situace a rozšíření v obci Mělník).
Dispozice domu
Přízemí
vstupní veranda s chodbou,
samostatné WC,
špajz,
koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a praktickou komorou na úklidové prostředky,
prostorná kuchyň s jídelnou,
světlý obývací pokoj s vestavěnými skříněmi.
Patro
Do patra se vstupuje po schodišti ze vstupní verandy. Nachází se zde:
menší obývací prostor,
komora,
koupelna se sprchovým koutem a WC,
dvě prostorné průchozí ložnice.
Další prostory
Součástí domu je samostatná kotelna umístěná mimo obytnou část a menší sklep pod domem, vhodný pro uskladnění potravin či sezónních věcí.
Zahrada a okolí
Před domem se nachází příjemné venkovní posezení. Za domem je klidná zahrada se vzrostlými stromy, které poskytují příjemný stín a dostatek soukromí. Zahrada nabízí ideální prostor pro vybudování pergoly, bazénu, dětského hřiště nebo relaxačního koutku podle vlastních představ.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodinu hledající prostorné bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti města Mělník. Díky již provedené rekonstrukci nabízí dům komfortní bydlení s možností dalších úprav podle vlastních představ.
Dům je zařízený a připravený k nastěhování dle domluvy.
Těšíme se na osobní prohlídky. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (46354 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 602 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2003
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 502
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 262
Vzdálenosti
bankomat
1247 m
MHD
200 m
školka
449 m
lékař
2014 m
pošta
1853 m
restaurace
587 m
škola
513 m
obchod
1247 m
vlak
764 m
Odhad reálné ceny
8.67 mil. Kč
rozpětí 6.99 mil. – 11.23 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
10.33 mil. · váha 53 %
Model z dat
10.10 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 808 Kč/m² → 10.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.10 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 15.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 4.79 mil. Pozemek 602 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Mělník, Loděnická)
- Nádraží
- 752 m (Mělník-Mlazice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |