Prodej vícegeneračního domu 267 m², pozemek 2283 m²
Dolní Bousov, Vlčí Pole · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodej vícegenerační rodinný dům s pozemkem 2283 m2 vhodný pro rodiny s dětmi a prarodiče po kompletní rekonstrukci v roce 2004. Dům je bývalá hájovna hraběte Kinského z roku 1909 a má nečekaně energetický štítek „A“.
Dispozičně je dům řešen jako 7+1+kk, 3 koupelny, 4 toalety. Celková užitná plocha činí 267 m2
Dům je rozdělen na 6+1 a na samostatnou garsoniéru s vlastní vchodem. Celý dům má přípravu pro zabezpečovací zařízení.
V 1. NP se nachází vstupní hala se schodiště do 2. NP, dále do obývacího pokoje ze kterého se vchází do jídelny, ze které se vchází na velmi prostornou terasu a do kuchyně.
V obývacím pokoji a jídelně jsou krásné dřevěné stropy.
Dále přes technickou místnost a chodbu se vchází do samostatné 1+kk o celkové výměře 25 m2. Je zde bezbariérová koupelna s toaletou.
V 2. NP je hala ze které se vchází do ložnic a do pracovny. Je zde samostatná koupelna s masážní vanou, další koupelna se sprchovým koutem a samostatnou toaletou a šatna.
Z haly je vstup na půdu (výsuvným žebříkem), která má výškový profil 210 cm, plocha odpovídá půdorysu 2. NP.
V roce 2024 byla nainstalována fotovoltaika 9,66 kWp s akumulací do baterií, na střeše je umístěno 23 ks FV solárních panelů.
Pro případ výpadku elektrické energie je k dispozici benzínová centrála.
Dům je vytápěn krbem s krbovou vložkou HAKA s výměníkem a 300 l akumulační nádobou.
Koupelny a kuchyně mají podlahové topení, teplá voda je řešena elektrickým bojlerem.
Podlahy jsou v kombinaci dubových prken a dlažby.
Součástí nemovitosti jsou zateplené dvě garáže, dílna a 3 krytá parkovací místa, 3 dřevníky.
Dům má vrtanou studnu, je napojen na obecní kanalizaci a vlastní ČOV s trativodem, pod celou kuchyní je sklep.
Tato nemovitost kombinující pohodlí, prostor a blízkost přírody i městského života je skvělou volbou pro rodiny s dětmi.
V případě zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (37416 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 267 m²
- Pozemek
- 2283 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 19
plocha zahrady (m²): 2016
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 199
Vzdálenosti
bankomat
2784 m
MHD
166 m
školka
2576 m
lékař
2587 m
pošta
2784 m
restaurace
2839 m
škola
2732 m
obchod
6036 m
vlak
1914 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
37 416 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.72 mil. Kč
8.41 mil. – 13.86 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
12.94 mil. · váha 47 %
Model z dat
13.84 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.35 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 452 Kč/m² → 12.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.84 mil. Kč (rozpětí 9.68 mil. Kč – 19.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.65 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 6.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1383 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Dolní Bousov, Vlčí Pole)
- Nádraží
- 1916 m (Řítonice)
- Liberec
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |