Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 330 m²

Dolní Bousov, Dolní Bousov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu po celkové rekonstrukci v obci Horní Bousov.
Dispozice domu: v přízemí se nachází komunikační chodba, kuchyň spojená s prostorným obývacím pokojem, kuchyňská linka je osazena spotřebiči jako: vestavěná trouba, varná deska a digestoř. V obývacím pokoji se taktéž nachází krbová kamna a jako druhá varianta je zde nainstalovaný elektrický kotel, koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC, dále pak další větší pokoj, ze kterého lze vyjít ven. V patře jsou dva pokoje, koupelna vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Po celém domě jsou nové plovoucí podlahy, nová plastová okna se žaluziemi. Před domem je zahrada, nemovitost se nachází v klidné a nerušené části Horní Bousov. V nedalekém Dolním Bousově je veškerá občanská vybavenost (vlakové nádraží, škola, školka, potraviny, pohostinství ) Veškeré informace k nemovitosti Vám velmi rád sdělím telefonicky či osobně při prohlídce. Neváhejte mě kontaktovat. Budu se těšit na viděnou při prohlídkách. Ev. číslo: 655303.

Parametry

Cena: 10.30 mil. Kč (44778 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 330 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-pavel-kosina

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný topení: Jiné typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 150

Vzdálenosti

bankomat 48 m MHD 19 m školka 166 m lékař 160 m pošta 48 m restaurace 109 m škola 14 m obchod 3999 m vlak 473 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	10.30 mil. Kč	-20.2 %
24.08.2026	12.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.30 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.30 mil. Kč

44 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.68 mil. Kč

6.66 mil. – 10.22 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 9.79 mil. · váha 55 %

Model z dat 8.52 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.65 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 10.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 551 Kč/m² → 9.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 12.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.20 mil. Pozemek: 330 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 10.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 436 m (Dolní Bousov, náměstí)
Liberec: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	znovu v nabídce
13.10.2026	zlevněno 12.90 mil. → 10.30 mil.
04.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno