Nemovitosti

Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 330 m²

Dolní Bousov, Dolní Bousov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu po celkové rekonstrukci v obci Horní Bousov. Dispozice domu: v přízemí se nachází komunikační chodba, kuchyň spojená s prostorným obývacím pokojem, kuchyňská linka je osazena spotřebiči jako: vestavěná trouba, varná deska a digestoř. V obývacím pokoji se taktéž nachází krbová kamna a jako druhá varianta je zde nainstalovaný elektrický kotel, koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC, dále pak další větší pokoj, ze kterého lze vyjít ven. V patře jsou dva pokoje, koupelna vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Po celém domě jsou nové plovoucí podlahy, nová plastová okna se žaluziemi. Před domem je zahrada, nemovitost se nachází v klidné a nerušené části Horní Bousov. V nedalekém Dolním Bousově je veškerá občanská vybavenost (vlakové nádraží, škola, školka, potraviny, pohostinství ) Veškeré informace k nemovitosti Vám velmi rád sdělím telefonicky či osobně při prohlídce. Neváhejte mě kontaktovat. Budu se těšit na viděnou při prohlídkách. Ev. číslo: 655303.

Parametry

Cena
12.90 mil. Kč (56083 Kč/m²)
Užitná plocha
230 m²
Pozemek
330 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dumrealit-cz-pavel-kosina

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný topení: Jiné typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 150

Vzdálenosti

bankomat 48 m MHD 107 m školka 166 m lékař 160 m pošta 48 m restaurace 109 m škola 14 m obchod 3999 m vlak 473 m

Odhad reálné ceny

9.23 mil. Kč
rozpětí 7.72 mil. – 11.88 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 10.90 mil. · váha 45 %
Model z dat 11.50 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 6.64 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 10.92 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 396 Kč/m² → 10.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.50 mil. Kč (rozpětí 7.43 mil. Kč – 17.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.20 mil. Pozemek 330 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
436 m (Dolní Bousov, náměstí)
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno