Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 403 m²
Bělá pod Bezdězem, Bělá pod Bezdězem · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům v Bělé pod Bezdězem, který nabízí příjemný prostor pro rodinné bydlení s možností odděleného využití jednotlivých podlaží. Dispozice domu umožňuje využívání jako dvou samostatných bytových částí, což může být zajímavé například pro vícegenerační bydlení, spojení vlastního bydlení s pronájmem nebo pro velkou rodinu, která ocení dostatek prostoru i soukromí.
Dispozice domu nabízí praktické uspořádání jednotlivých podlaží.
Přízemí je řešeno jako 2+1 s velkorysou vstupní halou, samostatným WC, koupelnou, samostatnou kuchyní, obývacím pokojem a ložnicí.
Horní patro nabízí dispozici 3+1, kde se nachází další samostatná kuchyně, navazující pokoj, dva samostatné pokoje, koupelna, WC a dvě terasy.
Z horního podlaží je vstup do velkého půdního prostoru, který nabízí další možnosti využití.
Součástí inzerce je automatická virtuální prohlídka. Stačí kliknout na šipku a prohlídka Vás sama provede celým domem, díky čemuž uvidíte nemovitost opravdu detailně.
Během let byl dům postupně upravován a udržován. Významnější rekonstrukce proběhla v roce 1993, kdy vznikla přístavba chodby, koupelny, samostatného WC a pokoje s terasou. Ve stejném období byla vybudována také horní koupelna.
Zastavěná plocha domu a nádvoří činí 335 m², celková plocha pozemku je 403 m², z toho zahrada tvoří 68 m². Součástí nemovitosti je dvougaráž s kotelnou, sklad na dřevo a menší zahrádka.
Podlahy v domě jsou kombinací prken, betonu a parket. V celém domě jsou plastová okna a z jedné strany domu jsou v obou podlažích instalovány předokenní rolety. Dům je zateplený, půda zateplená není.
Střecha pochází z roku 1983 a je provedena z hliníkové krytiny je udržovaná a ve velmi dobrém stavu. Vytápění je řešeno plynovými kamny přibližně 20 let starými, doplněnými původními článkovými radiátory. V domě je zároveň možnost vybudování krbových kamen. Elektroinstalace je částečně vedena v mědi. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, plyn i kanalizaci.
Energetický štítek budovy se aktuálně zpracovává.
Občanská vybavenost v Bělé pod Bezdězem je velmi dobrá. Ve městě se nachází mateřská škola, základní škola, obchody, restaurace, lékaři, lékárna, pošta i vlakové spojení. Výhodou je také dobrá dostupnost do Mladé Boleslavi i směrem na Českou Lípu. Příjemné bydlení s dobrou dostupností do větších měst a pohodlného dojíždění.
Příjemnou součástí života v této lokalitě je blízkost přírody, lesů, cyklostezek a turistických tras v okolí Máchova kraje. Oblíbeným místem pro letní relaxaci je Městské koupaliště Bělá pod Bezdězem s přírodním areálem, občerstvením a prostorem pro sportovní vyžití. Rodiny s dětmi ocení také volnočasový areál Vrchbělá s dětskými hřišti, inline dráhou a možnostmi aktivního odpočinku. V okolí se nachází také Hrad Bezděz, Máchovo jezero, Hrad Houska i příroda Kokořínské údolí. Pokud řešíte financování, ráda Vám pomohu najít vhodné řešení hypotečního úvěru přímo k této nemovitosti. Dům bez právních vad a zástav, vyklizený a k dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (29130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 403 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 1983
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- iveta-jakubikova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 68
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
1003 m
MHD
325 m
školka
172 m
lékař
1456 m
pošta
1060 m
restaurace
1393 m
škola
727 m
obchod
9556 m
vlak
1776 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 6.70 mil. Kč | -10.7 % |
| 24.08.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.70 mil. Kč
29 130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.96 mil. Kč
5.96 mil. – 10.12 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
9.84 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.60 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.12 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 782 Kč/m² → 9.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 12.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 43 % opotřebení za 43 let → 4.42 mil. Pozemek: 403 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 324 m (Bělá pod Bezdězem, u továrny)
- Nádraží
- 1769 m (Bělá pod Bezdězem)
- Liberec
- 73 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 6.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |