Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 842 m²
Bělá pod Bezdězem, Bělá pod Bezdězem · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 v Bělé pod Bezdězem. Dům byl kolaudován v roce 2005.
Součástí prezentace je automatická virtuální 3D prohlídka. Kliknutím na šipku Vás provede celým domem i zahradou.
Celková výměra pozemku činí 842 m². Součástí nemovitosti je prostorná garáž pro dva automobily s přímým vstupem do domu, díky které můžete pohodlně přejít z vozu přímo do obytné části domu. Další garážové stání se nachází samostatně na pozemku a před garáží jsou k dispozici ještě dvě venkovní parkovací místa.
Na pozemku se nachází bazén z roku 2018, zahradní domek /garážové stání/ se zastřešenou pergolou a sklep o výměře 10 m² umístěný pod pergolou. Zahrada je velmi hezky udržovaná a díky svému uspořádání nabízí příjemné soukromí a prostor pro odpočinek.
V přízemí se nachází vstupní hala se vstupem do prostorné garáže, předsíň s vestavěnou skříní a úložnými prostory, koupelna se sprchovým koutem a WC, samostatná kuchyně s kuchyňskou linkou na míru, obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na zastřešenou terasu a zahradu a jeden samostatný pokoj.
V patře je ložnice, dva dětské pokoje, šatna (komora), koupelna s vanou, samostatné WC a technická místnost s elektrickým kotlem a bojlerem. Nad obytnou částí domu se nachází prostorná půda poskytující další úložný prostor.
V domě jsou dvě koupelny a dvě toalety, z nichž jedna je součástí koupelny v přízemí a druhá je samostatně umístěna v patře.
Součástí vybavení je centrální vysavač a elektricky ovládané předokenní rolety v přízemí, které přispívají k většímu soukromí a ochraně před sluncem.
Dům je zateplen polystyrenem o tloušťce 5 cm a vybaven plastovými okny s dvojskly. Vinylová podlaha je položena v obývacím pokoji a chodbě, v předsíni, kuchyni a koupelnách je keramická dlažba a v ostatních místnostech jsou plovoucí podlahy.
Vytápění zajišťuje elektrický kotel a krb. V přízemí je instalováno podlahové vytápění s výjimkou koupelny a samostatného pokoje. Součástí obývacího pokoje je krb s rozvodem teplého vzduchu do horního podlaží.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod. Odpadní vody jsou svedeny do jímky o objemu 18 m³. V ulici je k dispozici optická síť, internet je v současnosti využíván prostřednictvím 5G připojení. Plynová přípojka není v ulici zavedena.
K dispozici je kompletní projektová dokumentace. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se aktuálně zpracovává.
Bělá pod Bezdězem nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, lékaře, lékárny, sportovišť a koupaliště. Výhodou je dobrá dostupnost do Mladé Boleslavi, České Lípy i Prahy. V okolí se nachází turistické a cyklistické trasy a hrad Bezděz.
Více fotografií naleznete na webu makléře.
Financování koupě nemovitosti zajistím zdarma a na míru vašim potřebám.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (59045 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 842 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- iveta-jakubikova-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 629
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické, Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 213
Vzdálenosti
bankomat
1086 m
MHD
148 m
školka
673 m
lékař
623 m
pošta
1028 m
restaurace
242 m
škola
424 m
vlak
1441 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 12.99 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 13.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
59 045 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.11 mil. Kč
7.87 mil. – 11.44 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
9.51 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.55 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.50 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 205 Kč/m² → 9.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.55 mil. Kč (rozpětí 8.09 mil. Kč – 16.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 5.86 mil. Pozemek: 842 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 10.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Bělá pod Bezdězem, Atmos)
- Nádraží
- 1431 m (Bělá pod Bezdězem město)
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 13.60 mil. → 12.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |