Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 629 m²
Dobrovice, Úherce · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s historií, charakterem a možností vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ? V obci Úherce nabízíme k prodeji bývalou vesnickou usedlost, jejíž součástí byla kdysi kovárna. Tato výjimečná stavba nabízí autentickou atmosféru a velký potenciál pro citlivou rekonstrukci.
Obytná část domu má přibližně 180 m² a stojí na pozemku o výměře 629 m². Na dům navazuje prostorná stodola, podsklepená dílna a samostatná hospodářská budova s kůlnou na dřevo. Celý areál poskytuje dostatek prostoru nejen pro rodinné bydlení, ale také pro hobby, řemeslnou dílnu, podnikání nebo rekreační využití.
Je však potřeba počítat s tím, že dům je určen k rozsáhlejší rekonstrukci. Ta zahrnuje zejména opravu střechy, části krovu, kompletní obnovu elektroinstalace, rozvodů vody i topení. Novému majiteli tak nabízí jedinečnou příležitost zrekonstruovat nemovitost podle současných standardů a vlastních představ, aniž by musel dělat kompromisy.
Nemovitost je napojena na vodovod, elektřinu a plyn, kanalizační přípojka je připravena na hranici pozemku. Vytápění v současnosti zajišťuje plynový kotel nebo kamna na tuhá paliva, ohřev vody bojler. Na pozemku se nachází také vlastní studna.
Velkou výhodou je možnost čerpání dotačních programů, například **Nová zelená úsporám** nebo **Oprav dům po babičce**, které mohou významně pomoci s financováním rekonstrukce a snížit celkové investiční náklady.
Usedlost se nachází v klidné části centra obce Úherce. Přímo v obci je obchod i hospůdka, kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, restaurací a dalších služeb je v nedalekých Dobrovicích vzdálených přibližně 1,5 km. Výborná je také dopravní dostupnost – do Mladé Boleslavi dojedete přibližně za 15 minut, do Prahy zhruba za 35 minut. Samozřejmostí je autobusové spojení do obou měst.
Pokud hledáte dům s příběhem, který čeká na novou kapitolu, a nebojíte se rekonstrukce výměnou za možnost vytvořit skutečně jedinečný domov, pak by tato nemovitost rozhodně neměla uniknout vaší pozornosti.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (22217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 629 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 241
Vzdálenosti
bankomat
1589 m
MHD
258 m
školka
1885 m
lékař
1414 m
pošta
1577 m
restaurace
260 m
škola
1403 m
obchod
5262 m
vlak
3531 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 4.00 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 4.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
22 217 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
5.51 mil. – 7.61 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
7.28 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.43 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.05 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 439 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.85 mil. Pozemek: 629 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 01:24
Bývalá vesnická usedlost v Úhercích určená k rozsáhlejší rekonstrukci. Vyžaduje velké investice do střechy, rozvodů a elektřiny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod, vlastní studna
- odpady
- kanalizační přípojka je připravena na hranici pozemku
- topeni
- plynový kotel nebo kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- stodola, podsklepená dílna, hospodářská budova s kůlnou
- nutne investice
- opravu střechy, části krovu, kompletní obnovu elektroinstalace, rozvodů vody i topení
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Úherce)
- Nádraží
- 3543 m (Dobrovice)
- Liberec
- 93 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 178 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 4.20 mil. → 4.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |