Prodej rodinného domu 304 m², pozemek 992 m²
Krnsko, Krnsko · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
123 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Krnsko u Mladé Boleslavi, jehož výstavba byla dokončena v roce 1989. Nemovitost stojí v poslední řadě zástavby, díky čemuž pečlivě udržovaná zahrada o výměře 992 m² plynule navazuje na přilehlý les a poskytuje svým majitelům absolutní soukromí. Venkovní prostor je ideální pro relaxaci i díky stylové pergole s letní kuchyní a praktické kůlně na zahradní nářadí. Dům má plechovou střechu, plastová okna s izolačními dvojskly a obvodový plášť budovy byl v rámci zarovnání fasády opatřen heraklitem a cca 2 cm polystyrenu, což však neodpovídá standardům dnešního plnohodnotného zateplení. Celková podlahová plocha domu činí velkorysých 304 m².
V hlavní obytné části se nachází vstupní chodba a světlý obývací pokoj s krbem, který je funkčně propojen s kuchyní. Soukromou zónu tvoří tři ložnice, z nichž jedna disponuje vstupem na balkon, a koupelna vybavená vanou. Velkou výhodou je, že toaleta je umístěna zcela samostatně v oddělené místnosti, což zajišťuje vyšší komfort i soukromí.
Spodní patro domu tvoří rozsáhlé technické zázemí, které zahrnuje prostornou garáž s dílnou, prádelnu a technickou místnost s plynovým kotlem využívanou jako klubovnu. Dále zde najdete ložnici pro hosty, místnost určenou pro vybudování sauny a další samostatnou toaletu situovanou ve vlastní oddělené místnosti. Nechybí ani řada dalších prostor vhodných pro bezpečné skladování potravin a sezónních věcí.
Dům je napojen na obecní vodovod i veřejnou kanalizaci. Vytápění objektu zajišťuje plynový kotel napojený na venkovní zásobník LPG o objemu 1000 litrů, přičemž náklady na zimní sezónu činí cca 40 000 Kč a měsíční zálohy na elektřinu vycházely na cca 5 000 Kč. Ohřev vody je řešen bojlerem a v kuchyni se nachází plynový sporák napojený na bombu umístěnou v suterénu. Tato lokalita je naprosto výjimečná spojením přírody a perfektní dostupnosti, neboť nájezd na dálnici směr Praha i Liberec je vzdálen jen několik minut jízdy.
Pro lepší představu o dispozicích je k domu připravena i virtuální prohlídka, kterou vám rád zašlu na vyžádání. V případě zájmu vám pomůžeme zajistit hypoteční úvěr, nebo pomoci s prodejem stávající nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (34507 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 304 m²
- Pozemek
- 992 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1989
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nisa-centrum-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4186 m
MHD
390 m
školka
1036 m
lékař
1129 m
pošta
938 m
restaurace
840 m
škola
1036 m
obchod
5466 m
vlak
494 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 10.49 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 10.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
34 507 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.25 mil. Kč
7.86 mil. – 13.06 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
12.66 mil. · váha 35 %
Model z dat
10.92 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.01 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
13.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 656 Kč/m² → 12.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.92 mil. Kč (rozpětí 7.66 mil. Kč – 15.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 9.85 mil. Kč (1094 m³ obestavěného prostoru), minus 37 % opotřebení za 37 let → 6.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 92 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 13.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 389 m (Krnsko, Vystrkov)
- Nádraží
- 464 m (Krnsko)
- Praha hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Liberec
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 165 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 10.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |