Prodej rodinného domu 213 m², pozemek 1248 m²
Čachovice, Struhy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně prodej dvoupatrového rodinného domu v obci Struhy ( Čachovice ).
Dům je koncipován jako dvougenerační.
Celkem je v domě 6 místností + 2 kuchyně. Na půdě by se daly ještě vybudovat 2 pokoje.
V přízemí domu se nachází dvojgaráž, kotelna, dílna, zimní zahrada.
Zastavěná plocha a nádvoří činí 379 m², obytná plocha 213 m2, zahrada je 869 m².
Na zahradě, která je rozdělena na 2 části – rekreační a užitnou, se nachází krásná udržovaná výsadba květin, dětské hřiště, udržovaný trávník a zastřešené grilovací místo.
Ve spodní části se nachází pěstební záhony, ovocné stromy a keře. Nedílnou součástí je také hospodářská budova budova, která slouží jako sklad nebo jako možnost k chovu zvířat.
Celá zahrada je protkána udržovanou okrasnou výsadbou vzrostlých stromů, keřů a květin, kde najdete vše, co na zahradě potřebujete.
Voda – je zavedena městská voda, ale k dispozici je i funkční udržovaná studna s hloubkou 5 metrů.
Plyn zaveden není. Připojení na kanalizaci samozřejmostí. Vytápění je řešeno kotlem v domě.
V domě je zavedena pevná linka + 2 x internet.
Energetický štítek se momentálně zpracovává. Vzhledem k tomu, že musí bát uveden, prozatím jsme uvedli G, ale bude nižší.
Krásný dům, který vám nabízíme k prodeji může sloužit jako sídlo firmy nebo pro stálé klidné bydlení na vesnici nebo jako dům pro sportovně rekreační aktivity nebo jen jako luxusní víkendová chalupa na víkendy.
Rádi vám dům ukážeme při osobní prohlídce a to kdykoli po telefonické domluvě.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (51643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 1248 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
299 m
školka
1038 m
lékař
1346 m
pošta
1358 m
restaurace
1146 m
škola
1038 m
vlak
1157 m
Odhad reálné ceny
8.63 mil. Kč
rozpětí 6.34 mil. – 10.45 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.41 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.57 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.50 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 175 Kč/m² → 9.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.57 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 15.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.90 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 348 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Struhy, hostinec)
- Nádraží
- 1138 m (Čachovice)
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |