Prodej rodinného domu 213 m², pozemek 1248 m²
Čachovice, Struhy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně prodej dvoupatrového rodinného domu v obci Struhy ( Čachovice ).
Dům je koncipován jako dvougenerační.
Celkem je v domě 6 místností + 2 kuchyně. Na půdě by se daly ještě vybudovat 2 pokoje.
V přízemí domu se nachází dvojgaráž, kotelna, dílna, zimní zahrada.
Zastavěná plocha a nádvoří činí 379 m², obytná plocha 213 m2, zahrada je 869 m².
Na zahradě, která je rozdělena na 2 části – rekreační a užitnou, se nachází krásná udržovaná výsadba květin, dětské hřiště, udržovaný trávník a zastřešené grilovací místo.
Ve spodní části se nachází pěstební záhony, ovocné stromy a keře. Nedílnou součástí je také hospodářská budova budova, která slouží jako sklad nebo jako možnost k chovu zvířat.
Celá zahrada je protkána udržovanou okrasnou výsadbou vzrostlých stromů, keřů a květin, kde najdete vše, co na zahradě potřebujete.
Voda – je zavedena městská voda, ale k dispozici je i funkční udržovaná studna s hloubkou 5 metrů.
Plyn zaveden není. Připojení na kanalizaci samozřejmostí. Vytápění je řešeno kotlem v domě.
V domě je zavedena pevná linka + 2 x internet.
Energetický štítek se momentálně zpracovává. Vzhledem k tomu, že musí být uveden, prozatím jsme uvedli G, ale bude nižší.
Krásný dům, který vám nabízíme k prodeji může sloužit jako sídlo firmy nebo pro stálé klidné bydlení na vesnici nebo jako dům pro sportovně rekreační aktivity nebo jen jako luxusní víkendová chalupa na víkendy.
Rádi vám dům ukážeme při osobní prohlídce a to kdykoli po telefonické domluvě.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (51643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 1248 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
7497 m
MHD
299 m
školka
1038 m
lékař
1346 m
pošta
1358 m
restaurace
1146 m
škola
1038 m
vlak
1157 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
51 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
6.11 mil. – 10.20 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
7.20 mil. · váha 45 %
Model z dat
8.59 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.53 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 816 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 12.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.90 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 348 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Struhy, hostinec)
- Nádraží
- 1138 m (Čachovice)
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Liberec
- 98 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 155 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 180 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |