Nemovitosti

Prodej chaty 54 m², pozemek 42 m²

Samopše, Budín · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Máte rádi klid na kouzelném místě u řeky a rádi podnikáte výlety po okolí ? Pak právě pro Vás máme nabídku chaty u řeky Sázavy v Budíně, části  obce Samopše. Chata stojí na slunném místě na úbočí malé skály v lese. Podívejte se, prosím, na orientační plánek interiéru a fotografie. K chatě vystoupáte po schodech. V přízemí se nachází větší technická místnost. Z terasy se dostanete ke vstupním dveřím. Srdcem domu je velký pokoj s krbovými kamny. Součástí pokoje je jídelna a také lůžka. Na pokoj navazuje kuchyňka a WC. V patře je ložnice a balkon s výhledem na řeku. Budín leží zhruba 55 km od Prahy, v Samopších je zastávka známého Posázavského Pacifiku. Nedaleko najdete zříceninu hradu Talmberk, kláštěr Sázava nebo hrad Český Šternberk. V obci se opravuje lávka přes řeku, která je součátí stezky pro pěší a cyklisty do Přívlak. Další informace Vám ráda sdělí makléřka nabídky či realitní konzultant Mgr. Orct (+420 725 829 839 ). Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.98 mil. Kč (55185 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Pozemek
42 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2010
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-profil

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Neupravená, Není příjezdová komunikace typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 42

Vzdálenosti

bankomat 1623 m MHD 1063 m školka 1762 m lékař 1479 m pošta 1696 m restaurace 170 m škola 1732 m obchod 1601 m vlak 815 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 2.98 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 2.98 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč
rozpětí 2.10 mil. – 3.49 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.36 mil. · váha 51 %
Model z dat 3.11 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.55 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 227 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.82 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 1.53 mil. Pozemek 42 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1058 m (Úžice, Radvanice, rozc. Budín)
Nádraží
799 m (Samopše)
Praha hl. n.
88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno